如今市面上的房屋虽然大部分都是有房产证的，但还有一小部分房屋因为各种原因无法办理房产证，那么这类房子是否能买卖呢？下面我们就来详细介绍一下：房产证没办下来的房子能买卖吗以及房屋没有房产证有哪些危害？希望可以给大家一些帮助和启示。
房产证没办下来的房子能买卖吗：
首先没有房产证的房子是不允许买卖的，因为房屋买卖是以产权转换为准的，没有房产证的房子不能办理过户。其次没有房产证的房子不能贷款、不能过户、也不能办理公证。最后没有房产证的房子所有权还是原业主的，隐藏风险会很大。
房屋没有房产证有哪些危害：
没有房产证的房屋所有权属于不明确的状态，购房不能取得以下权利：
1、没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签了协议也无效，不受法律保护。
2、没有房产证的房屋被拆迁时无法获得补偿。
3、没有房产证的房屋没有抵押权、典权等他项权利，购房者不能通过抵押获得贷款或承担其它民事责任。
4、没有房产证的房屋若属于非法私建的话，则房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、没有房产证的房子产权还是属于原业主或开发商，原业主或开发商有权依法强制拆迁该房屋。
6、没有房产证的房子在土地使用期限年满后无法申请继续使用该土地。
文章总结：好了，关于房产证没办下来的房子能买卖吗以及房屋没有房产证有哪些危害的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
没办房产证的房子不可以卖，说明如下：
首先，根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。需要注意的是：虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意买卖该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。对于买受人来说，该房屋暂时无法办理权属转移登记，因不动产权属转移是以登记为准的，在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下，签约备案是以出卖人的名义进行备案的，如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人很有可能无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。
没有房产证的房子如何买卖，说明如下：
1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。
2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
相关说明：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房没办房产证不可以过户。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在买卖过户的事情。
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