生活中，很多购房的朋友常常会听到现房、期房这两个词，现房可以即买即住，具有较强的直观性，而期房的优惠力度比现房大，但具有一定的风险，那么，现房和期房之间有哪些优缺点呢？下面小编就为大家详细讲解下。
一、现房的优点
1、看得到实物
现房可以现场考察看房屋的户型，质量，可以马上装修入住，即买即住。
2、价格稳定
价格相对比较稳定，因为现房的生活配套设施比较齐全。
3、省去麻烦
现房可以将房屋的宣传材料和实物进行对照，可以省去很多关于房屋户型设计上的麻烦。
二、现房的缺点
1、价格高
现房的价格较高，优惠力度不大，选择范围较小。
2、隐蔽工程难以看到
现房因为基本是在几年前已经修建完成的，所以房屋的墙体，设备，电路走向等工程，只有经过较长的使用期后才能看出问题。
三、期房的优点
1、价格优惠
2、房型选择多
除了价格低外，买期房的挑选余地比较大，可以选择选择自己满意的户型。
四、期房的缺点
1、看不到实物
期房主要是根据房屋的房型图，沙盘、样板间和整个物业的效果图图纸来买房的，可能与实际效果会不一样。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断
期房的所有细节都是不确定的，根据置业顾问的讲解，不能通过亲身体验来判断好坏。
3、开发商情况不易把握
楼盘建设过程中，开发商因实力和资金不足使工程停顿的，将会对购房者造成巨大的损失。
小编总结：有关现房和期房有哪些优缺点的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注网。
1、从房价上看：从房价上来看，期房和现房最大的区别就是在房价上，在购买期房时价格要比同地段的现房更优惠10%左右。在入住时间上期房会比较长，虽然说期房在价格上比现房的优势要更大些，但房产市场的行情与价格是我们永远都无法预料的。
2、从购房风险上看：从购房风险上看的话，购买期房要比购买现房的风险更大很多，无论是期房的交房时间、配套设施以及面积等都有很大的风险。而对于购房刚需族来说，现房会是一个比较好的选择，无论是户型、绿化以及质量都能很直观的看到。
3、从居住的舒适度看：现在部分的期房都是处于城市的边缘位置，并且交房时间也要比较长，这对于购房者来说，是无法真正满足生活需求的，但现房就不一样，现房能看到完整的配套设施，买下后就能入住使用。
1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4、房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
5、风险指数：现房的风险指数较期房高。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
期房比准现房便宜的原因有很多，具体包括以下几点：
1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，小区楼宇及设施轮廓已初现，没有房产证等大产权证，没办法立即入住。
2、入住时间不同。期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房段，但是也是需要一段时间才能入住的。
3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金，保证现金流，对期房的价格给予优惠，一般为3%~10%。
4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。
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