建筑容积率怎么算（建筑房屋容积率怎么算）

购买房子是人生中的一件大事，大多数人购买房子比较注重的是房屋质量，其实建筑容积率计算也是很重要的，相信很多人并没有注意到这一点。那么，下面小编为大家分享建筑容积率怎么算，以及容积率计算规则。

一、建筑容积率怎么算

建筑容积率计算方法如下：

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

二、容积率计算规则

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不管层内有没有隔层，建筑面积计算都是根据此层水平投影面积的两倍来计算。当住宅建筑层高大于7.6米时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据此层水平投影面积的三倍来计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不管层内有没有隔层，建筑面积计算按照以上方法来计算。当办公室层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据水平投影面积的三倍来计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

层内有没有隔层，建筑面积计算按照水平投影面积的两倍来计算。普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，层内有没有隔层，建筑面积计算都根据此层水平投影面积三倍来进行计算。

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米

建筑面积计算根据此层水平投影面积的一半来计算，地下空间顶板面超出室外地面不足1.5米，它的建筑面积不计入容积率。

文章总结：以上就是小编为大家分享的建筑容积率怎么算，以及容积率计算规则的相关内容，希望能给到大家有所帮助。参考以上文章内容，正确的进行建筑容积率计算。

建筑房屋容积率怎么算

1、建筑房屋容积率，等于地上建筑总面积除以规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4、绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

建筑限高怎么算

建筑高度的计算应符合下列规定：

1、建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；

2、建筑屋面为平屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；

3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应分别计算，取其中最大值；

4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度；

5、对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2米的自行车室、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的部分，可不计入建筑高度。

小区容积率怎么算公式

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地，再根据技术规定表二规定的指标，经按技术规定表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。容积率等于地上总建筑面积除总用地面积，如果你有一块地的规划指标，你可以仔细看一下，用地面积是以什么为准，因为有的地块出让的时候有一些是明确不可以建房的，比如说是道路用地或者绿化用地，那么，应该也会规定，容积率以总土地面积计算，还是以总可用地面积计算。至于建筑物层高超过多少米就视为两层，这个要看当地的规定，每个城市不太一样。

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