二手房屋买卖费用有哪些（二手房屋买卖要交什么费用）

如今的新房价格可说是居高不下，想买房子的人群也居多不少，但新房价高不说，还得等待几年几装修，因此很多买房者将目光转向二手房，导致了二手房市场的火爆，虽然二手房价格较为合理，但购买二手房除了购买费用外，还会在交易中产生各种的税费，那么二手房屋买卖费用都有呢些呢?

二手房屋买卖费用

1、印花税

在交易中印花税包括交易印花税、房产证印花税两种;目前个人普通住宅可免征收，其它类型的需缴纳0.05%。

2、契税

契税根据住宅面积及类型征收，个人普通住宅面积在90平米以下的按房屋总价的1%征收;面积在90平米以上144平米以下的按房屋总价的1.5%征收;面积在144平米以上的的按房屋总价的3%征收。

3、个人所得税

个人所得税在房屋买卖交易时，用于各地政策有所不同，有些地方是销售价格-购买价格=差额，征收差额部分的20%，有些地方是征收总房价的1-3%;对于家庭唯一住宅的满2年以上的免征个人所得税。

4、土地增值税

对于满五年的个人普通住宅可免征土地增值税，其它情况下需征收房屋总价的1%。

二手房交易费用买卖双方支付费用

1、营业税，由买方支付，征收的税率为5.6%。

2、个人所得税由买方支付，一般的个人住房转让的个人所得税按房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，未满5年的按房屋总价的1%缴纳。

4、房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、二手房过户房屋产权登记费由买方支付80元/套。

在二手房买卖中，很多地方涉及了满五唯一的政策，因此在购买时需详细的了解房屋的具体详情，毕竟这些缴纳的都是自己的钱。

二手房屋买卖要交什么费用

二手房屋买卖要交的费用有：

1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；

2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；

4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二手房屋买卖定金协议书是什么

1、二手房屋买卖定金协议书是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。主要包括买卖双方的个人信息、二手房屋的地址、面积等信息，并需要写明房产用途以及合同编号，约定物业管理费、定金缴纳等。

2、【法律依据】

3、根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

北京如何二手房屋贷款

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。