买房是人生中的一件大事，对于首次购房者来说，对买房知识并不是很了解。为了避免一些纠纷的发生，需要注意的地方还很多。那么，下面小编为大家分享收楼注意事项有哪些，以及收楼流程。
一、收楼注意事项有哪些
收楼注意事项如下：
1、收房注意房款约定：商品房是房款结清才交房，如果约定时间没结清，会延迟交房。
2、物业费不能乱：在合同中约定好物业管理费，避免物业乱收费。
3、缴纳契税签协议：按揭购房者缴纳契税、交易手续费等费用，否则不给办理入住手续。
4、先验房再办理手续：验房发现问题写在验房单上，要求开发商解决。
二、收楼流程
1、接收收楼通知书
开发商会以邮寄的方式把收楼通知书寄送到业主家，收楼通知书内容包含了：收楼地点、时间、所需要的材料、缴纳的费用等。业主收到通知书后，准备好相关材料和费用，如果有疑问的话，及时联系开发商。
2、到场登记，办理缴纳手续等费用
在规定日期和时间去收楼现场，然后现在有工作人员带领你，你把材料和缴纳费用给工作人员，费用包含了：尾款、物业费、维修基金、装修保证金等。如果开发商没有提供相关证件，业主可以先核实开发商销售资格。
3、验房
在工作人员的带领下，到现场去验房，对房屋进行认真检验，质量有问题，可以咨询工作人员，双方协调修补，然后另外约时间，重新进行验房，验房结束之后，看签验收单，并填写交接表。
4、接受钥匙
验房结束之后，如果没有异议，工作人员把钥匙交给业主，业主就可以办理装修手续。
文章总结：以上就是小编为大家分享的收楼注意事项有哪些，以及收楼流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。准备买房的朋友们可以提前了解相关知识，让你顺利的买到房子，避免一些不必要的损失。
毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等。针对墙体要注意墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况。墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。
最后，还要提醒广大业主几点毛坯房收楼注意事项：
1、毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
1、测面积：收房时，最好准备笔、本子以及卷尺，测量面积跟购房合同面积是否一致。
2、判断墙体是否空鼓：用安全锤对墙面进行敲击，若出现空响问题，要及时处理。
3、测防水：防水问题很重要，购房者要对厨房和卫生间进行防水检测。
“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
毛坯房收楼标准如下：
1、毛坯房的顶面验收也是非常关键的，一定要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。
2、毛坯房验房收房标准还应该要注意地面的验收过程。地面的验收还应该要注意地面是不是做了抹灰层，有无压光。走在地下的水管、电线管还有暖气管等，是不是做好了相关的标记。像厨房、卫生间还有阳台的地面，都要比其它的地面低很多。还应该要做好相关的防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，还应该要在地面上放约两厘米深的水，24小时后，一定要查看楼下有没有漏水的现象。
3、上水、下水的验收工作也是非常关键的，一定要注意查看每个用水空间是不是设置了主管道还有分管道，还应该要注意水表、龙头还有分户主控阀门等是否都已经安装。
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