在购买住房时，我们会接触到公寓和住宅，两者看起来是差不多的，但是本质上却存在非常大的不同。那么买房公寓和住宅的区别有哪些，以及商业公寓和普通住宅应如何选择，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买房公寓和住宅的区别有哪些
1、产权不同：商业公寓的土地使用权是40年，而住宅的土地使用权是70年;2、水电费收费标准不同：住宅水电费以民用水电的标准来收取，而商业公寓的水电费是住宅的一倍;3、解决户口的规定不同：住宅只要满足一定要求，是可以解决户口问题，而商业公寓是不能解决户口问题。
二、商业公寓和普通住宅应如何选择
1、商业公寓
①对于商业公寓而言，能够使用的土地年限是40年，虽然房子是属于购房者所有，但是不能够迁户口。
②不过商业公寓的地理位置多分布在交通便利之处，而且大多数的房子都是属于装修好的，也是就是买了公寓之后，就可以直接入住了，不用花费精力在装修上。
2、普通住宅
①对于普通住宅而言，能够使用的土地年限是70年，而且基本上都是供一个家庭居住的，不同的房型所拥有的品质是各不相同的，而且周边的环境及配套设施也会比较好。
②由于住房是提供给人们长期居住的一个场所，因此对于各项费用的支出要非常重视，而且对于住房周边的交通、私密性都要极其注重，这样住起来才更舒适。
关于买房公寓和住宅的区别有哪些，以及商业公寓和普通住宅应如何选择，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?商业公寓和普通住宅的区别是很大的，在购房之前需要特别的注意，以免买完之后后悔哦。
1、产权年限不同
住宅和公寓区别最明显的就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。
2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。
3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。
4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
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