二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以随时看得到实物，所以，购买起来也较为放心。当然了，购买二手房的首付是多少，同样受到大家关注。那么，下面小编就来为大家介绍下买二手房首付是多少。
一、买二手房首付是多少
买二手房的贷款首付其实和买新房首付并没有多大区别的，通常情况下，首套房应支付的首付款比例是30%，二套房应支付的首付款比例是40%—70%都有，因为每个地区执行的首付比例有所不同。另外二手房商业贷款首付计算方法和新房也不一样，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
二、购买二手房需要注意什么
1、选择正规的中介
买房者应选择有工商营业执照、名声较好、放心可靠的正规中介公司。在网络发达的现在，大家不妨上网查询了解选择的中介的口碑、之前有无纠纷。
2、要确认房屋面积
房屋面积包含建筑面积以及使用面积。产权证通常注明的是建筑面积，但也许存在较大的误差。最安全的方式就是检查一下室内从墙角到另一边墙角的面积，之后除以得房率，就能够获得比较真实的房屋面积了。
部分房改房由于各种历史原因，导致它的产权登记面积和实际面积有非常大的出入，因此建议购买房改房的时候要问明白。
3、要了解房屋是否存在其他纠纷
在买卖合同中，也必须要求卖方确保房屋不存在产权纠纷以及其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，保证买方利益不受亏损。
总结：以上就是小编介绍的关于房子交的定金怎么才能退回的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
目前购买二手房的首付价格根据不同的情况所交的首付价格都是不同的，首先贷款人所拥有的房产数量就是影响首付比例的一个因素，也就是说，二手房按揭贷款分为首套房和二套房之分，两种房屋的首付比例是不同的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而如果是第二套房子，那么需要缴纳的首付款会更多。此外，当地的政策也会影响二手房的首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有着相关规定。
买主先把首付款支付给房主，然后等贷款通过之后，银行也是直接把贷款的钱直接打到房主的账户。首付和贷款的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。
1、二手房贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向放贷机构申请的贷款。其首付款的计算方式为：
2、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）,贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万，此时贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-贷款额，即44万。
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