现如今国家为了防止人们炒房对，对较多地区都执行了限购政策，其中，厦门也是一样，今天小编要为大家分享的是2018厦门买房新政策有哪些以及外地人厦门买房条件，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、2018厦门买房新政策有哪些
1、首套住房
根据厦门的原政策，对于面积超过144平方米房屋，需要缴纳的税率为3%；而厦门新政策对面积超过144平方米的房屋将不再划分界限，则统一规定为房屋面积在90平方米以上的房屋，统一征收1.5%的税率。
2、二套房
对于人们购买第二套改善性住房的，厦门的原政策为：房屋面积在90平方米以下的，需要缴纳的税率为3%，新政策的税率为：1%；原政策规定房屋面积在90平方米以上的，需要缴纳的税率为3%，新政策的税率为：2%。
3、新购买的新建商品住房或二手商品住房，一定要领取房产证满三年之后，才能够出售或转让。也就是说，房产证没满三年的不能进行买卖。
二、外地人厦门买房条件
1、在厦门买房的外地人必须连续在厦门缴纳五年以上的社保或个人所得税。
2、在厦门买房的外地方必须在厦门要有合法的有效居住证。
3、购房者在厦门没有任何房屋的，如果是已婚人士，需要夫妻双方都在厦门无住房。
4、具有有效的身份证、结婚证和户口本。
5、如果购房者在其他地区贷款买过房子的，若符合以上所有条件在，要在厦门再贷款买房的话，需要支付的首付款为房屋总价的60%以上。
1、外地人厦门买房需符合：
2、一、在厦门连续满五年纳税证明或者在厦门连续满五年的社会保险证明
3、二、有厦门合法有效的居住证
4、三、购房人在厦门没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在厦门没有房屋
5、四、身份证、结婚证和户口本。
6、五、如果在厦门以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在厦门再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
7、在厦门买房还要注意，是在岛内还是岛外，还有要注意地段，注意检查房屋的质量，结构和地段朝向，还要看清产权证书，确定买房时候要签订合同，注意产权人有无债权纠纷，社区环境，楼盘质量还有价钱方面等等。
8、如果喜欢厦门的环境，又想买价格合适一些的房子，可以考虑海沧以及集美的房子，海沧的海景房现在比较多，小户型的也不少。集美是文教区，海景房不是很多，但整体的气氛不错，这两个区都是近年来配套已经比较完善的区了。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
厦门岛内有几家知名的茶叶品牌，比如连赞茶业就很不错。连赞茶业是一家顶尖的茶叶加盟品牌，在全国多个地区都有专卖店，茶叶加盟店更是数不胜数。目前，该公司主营产品线为：铁观音、大红袍、红茶、绿茶和白茶等系列产品，拥有专业的运营管理体系，富有竞争力的品牌优势，多年来专注于茶行业，经验非常丰富。总体来说，若要加盟投资茶叶店，连赞茶业是一个非常好的选择。
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