房子不仅是一种热销商品，还是一种高价值商品，随便一宗房产交易金额都动则几十上百万，所以需要大家非常谨慎地来进行买卖交易。人们在进行房产交易的时候，方方面面的条款都需要合同来进行约定，那么商品房买卖合同就是购房合同吗?一起来了解一下吧。
一、商品房买卖合同是购房合同吗
商品房买卖合同就是购房合同，而且它的用途还非常多。首先，商品房买卖合同是明确买卖双方责任主体的凭证，也是商品房买卖的双方享有法定的权益和义务的法律凭证。其次，商品房买卖合同是购房者办理银行按揭贷款手续的必备材料之一！还是购房者交纳房屋契税和办理房产登记手续的必要文件之一。
二、商品房买卖合同审核注意事项
1、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
查看开发商的企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。也就是人们通常所说的“一照”、“ 两书”、“五证”。
2、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大部分的购房者都需要使用银行按揭贷款来购房，所以必须熟悉相关的交易房屋的税费和按揭贷款的审批程序，从而使得购房流程能够顺利地开展。
3、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
首先，合同必须是交易双方真实意愿的体现，是发生异议和争论时有利的法律依据。其次，合同不能将单方面的意愿表现在条款当中，正式签订合同的时候，有些内容是可以进行补充和修改的。
4、约定违约责任条款须详细、具体
首先，在合同中必须约定违约的具体事项，越详细越好，比如说逾期交房、施工变更、不能办理产权证等等。其次，在合同中详细体现违约处罚力度，包括违约金、到款的期限等等。
文章小结：以上就是关于“商品房买卖合同是购房合同吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房合同方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息。
商品房买卖合同撰写应有：
1、甲乙双方状况；
2、房屋状况，包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理；
3、价款，即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价；
4、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等；
5、产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等，产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担；
6、房屋基地使用权，房屋基地所有权属于国家或者集体；
7、违约责任；
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
商品房买卖合同丢了可通过以下方式解决：
1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
买期房后，大概三十个工作日，可以拿购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖预售合同备案专用章予以注记，购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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