二手房怎么交易（二手房交易存在怎样的风险）

由于新建房过于昂贵，所以许多人在进行房子的选购时，更加热衷于二手住宅，它不仅价格实惠，同时还能直接看清房屋的状况，所以目前二手房屋市场非常火爆，那么二手房怎么交易呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

二手房怎么交易

一、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于卖方来说，建议去多家中介咨询，并且在询问时，最好要谨慎看好各项条款是否合理，尤其是要让中介帮忙保管钥匙的，应要求中介机构出具钥匙收据，以防房屋或财务受损时能确认责任;而对于买家则要先了解清楚限贷限购的政策。

二、产权调查

对于这类调查其实也就是行业中所谓的查册，看看房地产的权属情况是如何，当然经过查册后，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

三、签合同交定金

1、交定金

一般来讲，定金是交给屋主的，是不能退的，金额大多是价格的1~10%，当然若是你所看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

2、签合同

在签约时，应当中介和买卖双方都在场，若是房子还有共有权人，还应让其一同签字，避免后期出现有权人不同意出售导致交易存在失败的可能，另外若是房子有租约，还应与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

四、评估

在签约后就要找银行去评估房子的价值了，当然也可以找按揭公司进行评估，之后再进行赎契、涂销和递件，签署申请贷款合同、办理按揭，这些都做好后就可以付首期及资金托管，最后交房即可。

小结：好了，以上就是关于二手房怎么交易的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房怎么交易的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

二手房交易存在怎样的风险

二手房交易的风险有：

一、卖方的法律风险：

1、买方迟延付款；

2、买方不能足额付款；

3、房产市场下行时买方毁约。

二、买方的主要风险有：

1、卖方未按约交房；

2、卖方不协助办理过户登记；

3、买卖交易无效；

4、卖方配偶声称不知情；

5、卖方不迁出户口。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。

二手房交易app有哪些功能

二手房交易app可以有以下功能：

1、真实的房源动态信息展示功能；

2、二手房、租房、新房栏目房源的选择的功能；

3、数据及简介分析房源变价历史、小区成交历史、客户看房记录等等；

4、照片显示视频选房功能；

5、选房顾问咨询功能。

二手房交易中有什么风险

二手房交易中的风险有：

1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；

2、房屋产权是否清晰；

3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；

4、预约合同的违约责任约定是否明确。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。