在我们生活中房屋种类的多种多样，不仅有我们常见的商品房、经济适用房、廉租房等，还有一种是专门为拆迁户建造安置房，那么动迁安置房是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
动迁安置房是什么
动迁安置房是指当地政府银城市规划或者公共设施项目建设的需要，对拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象通常为城市被拆迁胡，也包括征拆迁房屋的农户。因为该房屋安置对象是特定的动迁安置户，这类房屋在交易时不仅需要受到法律、法规的规范，还需受到当地政府相关政策的约束。
购买安置房存在哪些风险
1、产权不清晰
目前，市面上许多安置房在交易的时候，可能还未取得产权证书，因此产权存在不清晰问题，这类房屋在出售的时候，有可能出现在房屋买卖协议中该签字的卖家没有签，不该签的却签了的情况，从而导致买卖合同没有法律效力，引发房屋产权纠纷。
2、交易时间长
安置房的需要较长的交易时间，通常安置房需要取得房产证满5年才能进行上市交易，这中间容易出现些不可预见因素和纠纷的可能性也，例如房屋价格上涨、卖方死亡、房屋被抵押被查封等风险出现，这些风险都会给买方在购房时一些麻烦。
3、税费风险
目前，市面上有许多安置房的买卖合同中不能够没有约定税费承担主体及方式，或者因为安置房交易期限过长导致国家政策出现了新的变化，从而导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。
以上就是关于动迁安置房是什么的相关介绍，希望能够让大家对安置房有一定了解，让大家来了解购买安置房存在哪些风险。
动迁安置房过户需要缴纳个人所得税，缴纳标准是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），另外卖方还需缴纳的税费有：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。
3、土地增值税：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房管局评估价总额的3%收取。
买方需要缴纳的税费有：
1、契税：房款的1.5％。
2、交易费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
动迁安置房是否需要缴纳房产税的说明如下：
1、动迁安置房一般来说是不需要交房产税的，因为拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
2、如果动迁安置房达到房产税的征收标准，那么动迁安置房就是需要缴纳房产税的。比如把安置房用于出租就需要缴纳房产税。根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
相关说明：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。
上海动迁安置房如何交房产税
1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。
拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。拆迁得来的房，正常缴税，不会加收20%的个人所得税。
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