说到动迁房大家都比较熟悉，动迁房在生活中还是比较常见的，不过很多人对于动迁房真正的意思不太了解。那么动迁房是什么意思呢？下面随小编一起来了解下吧！
动迁房是什么意思
动迁房也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。这种房屋买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，和普通商品房交易不同。并且动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上市交易，且政府享有优先购买权。
动迁房怎么贷款
1、办理贷款申请：借款人需要提出贷款用途、金额、年限时间的申请。
2、需要贷款材料：将贷款申请所需文件准备齐全，包括：身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况、房屋所有权证等材料。
3、进行看房评估：由评估机构对抵押的房屋进行实地勘查和评估。
4、对报批贷款：将申请贷款资料、评估报告、勘估意见书送往银行审批。
5、对借款合同公证：借款人需要填写借款合同、相关文件、签字盖手印，再由公证人员进行公证。
6、办理抵押登记手续：银行会凭借房屋产权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、对开户、放款：最后，借款人还需要到银行开还款账户，之后银行就会放款至该账户。
小编总结：以上是关于动迁房是什么意思的相关内容，相信大家都明白了吧！动迁房可以简单的理解为拆迁房，这种房屋在买卖时需要经过政府的同意，并且要房产证满5年才能上市交易，所以购房者在买房时要了解清楚。
动迁房不都是期房，动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
这两类动迁房一般有可以查询其五证的已经竣工的安置房，还有就是还没定位的安置房，就是期房，风险较大。
1、动迁房买卖是能抵税的，一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2、按照相关规定，赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
3、单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
动迁房是没有个税的，动迁房一般分为两大类：一类是因明显市政工程动迁居民而建造的配套商业房或配购的中低价商业房。依照有关方面的规则，被安置人获得这种配套商业房的，房产产权归于个人，但在获得产权的限定产权内不能上市销售。还有是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商业房，和商业房无差。
假设补偿的房产或购买的房产面积大于原拆迁房产的面积，多出来的部份需求按规范交纳税费，假设补偿的房产或购买的房产面积小于或等于原拆迁房产的面积，则不需求交纳税费。被拆迁房产的个人依照拆迁补偿安置协议获得资金补偿，从头置办一处房产的（即资金补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，超出拆迁补偿款部份，应按习惯税率纳税。被拆迁房产的单位和个人依照拆迁补偿安置协议从头承受还建房产（即房产产权互换安置），不补缴产权互换差价款的，免征契税，应补缴产权互换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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