很多年轻人都是贷款买房，贷款买房之后，有些人结婚了，因此想要在按揭房房产证上加上配偶的名字。对于按揭房能不能够加名字，不人都存在疑惑。接下来小编就简单的给大家介绍一下按揭房房产证上能加名字吗。
1、 一般情况下按揭房房产证是不能加名字，因为房产已经抵押给了银行，其所有权受到了限制。如果想要在按揭房房产证上加名字，申请人需要取得银行的同意。理论上申请人可以先到银行提取他项权证，接下来到房管局注销抵押登记，然后申请变更共有人，最后再重新办理抵押登记，将他项权证交给银行。不过这种方法风险比较大，银行出具同意书的可能性非常小。
2、 想要在按揭房房产证上加名字，通常只能等到购房者将房子贷款还清之后才能办理。购房者将贷款还清之后，到银行领取房子贷款还清凭证、他项权证到房管局办理抵押登记取消手续。等到房子抵押撤销之后，申请人拿着结婚证、身份证、房产证等资料到当地的房管中心办理。
3、 夫妻办理房产证加名通常只需要缴纳少量的工本费、地基图费、贴花费等费用，大约需要花费100多元就可以办理好。如果想要在房产证上加子女的名字，只能通过赠与或买卖的方式，申请人需要缴纳契税、公证费、登记费等相关费用。
小编总结：关于按揭房房产证上能加名字吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于按揭房能否加名有所了解。房产证是可以加名的，不过前提是房子贷款已经还清了，并且没有进行抵押。
如果按揭贷款已经办理了抵押手续，需要先在贷款银行办理抵押手续变更才可以在房产证上加名字。
如果还未办理抵押手续直接在房管所办理即可，需要准备好相关证件，如结婚证、身份证、房产证等。
具体流程如下：
1、先去银行办理抵押手续变更。
2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
1、按揭买房有房产证。
2、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行，都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
3、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
4、按揭房要拿到房产证，直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易核心注销贷款。
1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现纠纷。
2、向银行申请：签订最好购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。
3、银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。
4、缴费契税：申请最好按揭按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税，具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。
5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。
6、办理抵押：因为是按揭按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将贷款的款项转到专用的账户中。
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