近几年来，上海房价不断上涨，随着房价的上涨，大家担心的就是房屋动迁和交易问题。那么，下面小编为大家分享上海商品房动迁政策有什么规定，以及买动迁房要注意什么。
一、上海商品房动迁政策有什么规定
上海商品房动迁政策如下：
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，市、级人民政府为了确保国家安全、经济社会发展等需求，需要动迁的房屋，可以进行房屋征收。关于房屋征收必须遵循以下三个原则：一是政府主导，建设项目组织和实施；二是优先考虑房屋征收公共利益；三是不能为经济利益集团、个人利益动迁。
二、买动迁房要注意什么
1、三年后才能上市
动迁房要满三年之后才可以上市交易，决定年限的标准是：小产证从登记之日起满三年，或者是大产证登记之日起以及签订动迁协议之日期满三年。
2、要明确土地类型
要知道房屋土地类型和性质，属于集体土地，还是国有土地，如果是集体土地，但不是集体组织成员，用在非自住目的，一定要慎重。
3、安置对象是否限制
了解房屋对安置出去对象有没有限制，或者是政策补贴，尤其是 “城中村”改造，是村集体组织建造，对安置对象没有确定性的限制。
4、确定房屋产权人
要弄清楚房屋的权利人，是独有还是共有，如果是共有的话，购房协议出售方，要全体共有人真实意见，并且在协议上签字，或者提供委托书。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海商品房动迁政策有什么规定，以及买动迁房要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多关于房产知识，请继续关注我们，后期不断更新。
1、目前，根据国务院关于国有土地房屋征收补偿条例的有关规定，市政府和人民政府需要收房，以保障国家安全，促进国家经济和社会发展。做出房屋征税决定。主要情况包括：国防和外交的需要，能源，交通，水利等基础设施的建设，以及与资源保护，防灾减灾，文物保护，社会福利等有关的公用事业建设，和市政公共设施。建设经济适用房，建造经济适用房，改造旧区，以及法律法规要求的其他建设项目，以满足公共利益需求。因此，关于房屋征收，必须遵循以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织实施，房屋征收的实施均由政府组织;第二，房屋的公共利益优先;第三，禁止经济利益。拆除团体和个人利益。
2、第一次咨询主要是寻求居民的改革意愿。如果居民同意转型的比例符合要求，他们将被纳入转型计划。第二次咨询主要是征求居民对改造方案的意见，并在有效条件下签署《房屋拆迁补偿安置协议》。如果签订合同的居民数量在一定时间内超过规定的比例，协议将正式生效并履行，协议将启动。转型工作。
商品房政策如下：
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1%，优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2%。
5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4%。
相关说明：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
1、动迁房是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是由多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。
2、动迁房和商品房的产权有所不同，动迁房没有完全的产权，也就是说有完整的房屋所有权，却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有交纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房有完整的产权，也就是说具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的。
3、动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差，商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。
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