买无房产证的房子需要注意什么（无房本的房子能买吗）

很多人刚开始购房时，都是注重关系了房屋的价格、地址位置、周边的环境，很大一部分人忘记了对于房产证对房子的重要性，认为没有办理房产证也不影响对房屋的使用，其实不然，只有取得房产证才珍真正拥有了房子。那么，买没有房产证的房子需要注意什么?

买没有房产证的房子需要注意什么

买没有房产证的房子需要注意：1、明确违约责任，可以约定适当的违约金来作为标准，同时要有心理准备;2、尽量降低风险，可以在取得房产时，尽量少交一些房款，也可以先取得房屋的使用权和控制权;3、房价波动，由于房价会随时间推移而波动，那么没买卖双方可以约定，违约金标准，避免房价波动较大，一方违约。

房产证没到手也要分为几种情况

在购买房屋的时候，是需要很长一段时间来办理相关手续的，而这种情况下， 如果开发商没有到房管局进行备案的话，那么基本上办理房产证就成了问题。正常的是房屋买卖双方直接去到开发商那里来办理合同的转让，再到到房管局去备案，就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

在购买期房时，房子还未交费，也就需要开始还了，其实可以让卖方将银行的贷款还清，然后卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，当注销完成后，就由买方和开发商签署新合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

还有一些房屋本身是不能办理房产证的，比如特别的一些安置房之类的，这种房屋就不建议购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

编辑总结：以上就是关于买没有房产证的房子需要注意的事项介绍，那么没有房产证的房子能买吗?相信看过上文，大家都会有一定的理解了。正常根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，但是也不是说房产证没到手，房子就不能交易了，这个是要看情况的。

无房本的房子能买吗

无房本的房子不能买，因为没有房产证的房子是不受法律保护的，如以后小区要拆迁，没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。而且一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果不能证明该房确属自已，那么有可能就提供一套房屋给居住(保障你的居住权)，但产权不属于自已。

无房产证房子能卖吗

卖无房产证的房子是可以的，但需要注意的是交易会有一定的风险。具体交易的方法有如下三种：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。

2、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方即可。

3、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

买没有房产证的房子需要注意什么

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国《物权法》规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：

1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买；

3、土地产权存在纠纷的房屋；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。