在我们生活中比较多的是商品房，但是房产还是存在区别的，针对房屋产权，我们了解的就是大产权房和小产权房，很少听到共有产权房。那么，下面小编为大家分享什么叫共有产权房，以及如何申请共有产权房。
一、什么叫共有产权房
共有产权房是指地方政府让出部分土地，然后以低价格配售给满足条件的保障家庭，保障家庭与当地政府签订合同，约定好双方产权额份，以及保障房以后上市交易的条件，还有所得价款的分配份额，房屋产权是由政府和居民根据一定比例持有。
二、如何申请共有产权房
1、网上填表
满足条件的家庭，可以登陆区住房城乡建设委官方网站，提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，把家庭人口、户籍、住房等信息填写完整，并准备好相关证明材料。
2、联网审核
在申请结束后20个工作日内，经过产权住房资格审核系统，对申请家庭的购房资格审核，区住房城乡建设委对申请家庭，在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房
通过审核的家庭，可以获得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
三、共有产权住房的购买条件是什么
1、满足本市住房限购条件。
2、家庭成员名下没有住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。
4、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不可以购买。
文章总结：以上就是小编为大家分享的什么叫共有产权房，以及如何申请共有产权房的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们，后期不断更新。
共有产权房的保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
共有产权房产生的目的：政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权，共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
共有产权房是要求个税的，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。共有产权房在出售时，个税按照各人持有比例，分别单独申报缴纳。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
共有产权房怎么买
1、申请人在网上申购
在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。
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