集体土地可以抵押吗（集体土地商业房产可以抵押贷款吗）

随着我国经济的深入发展，不仅各大城市土地价值越来越高，农村经营活动也越来越突出，导致土地越来越值钱。那么，作为我国特有的一种土地形式，集体土地可以抵押吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、集体土地可以抵押吗

在我国，办理完土地使用权登记手续的集体土地是可以进行抵押的。获得土地使用权的单位或者个人，可以将土地使用权抵押给银行办理贷款业务，然后将申请的贷款用于经营活动回笼资金，最后归还贷款。不少农村集体土地由于产权关系不明晰，没法获得当地土地管理部门的认定，不受法律保护，所以不能向银行申请办理抵押贷款业务。

二、集体土地抵押贷款需要哪些资料

单位或者个人在进行集体土地使用权抵押的时候，土地管理部门还会核定集体土地使用权的出让金额，抵押人和被抵押人当事人双方在签订集体土地使用权抵押合同的15个有效工作日之内，携带下列文件向土地管理部门申请办理集体土地使用权抵押登记手续。它们分别是：

1、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押人和抵押权人身份证明;

4、抵押合同;

5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

6、土地使用权属证明;

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

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集体土地商业房产可以抵押贷款吗

集体土地商业房产不可以抵押贷款。集体土地商业房是不能申请房产抵押贷款的，因为其土地性质属于集体所有，所以申请房产抵押贷款时，银行会弄清土地性质和房屋产权，并查看房产证和土地使用证，而集体所有的土地不能买卖，集体土地性质的房屋不能办理抵押登记，因此集体土地商业房产不可以抵押贷款。

在了解集体土地商业房之前需要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村集体土地使用权抵押条件

1、《中华人民共和国担保法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

2、《中华人民共和国土地承包法》规定，农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

哪些用地属于集体土地

集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。