二手房交易时卖方要注意哪些（二手房面签的时卖方要准什么材料）

目前许多人们在购买房屋的，都会首选那些周边配套比较完善的二手房。随着房价的不断上涨，许多二手房房主都会将自己的房屋的给出售出去，从而赚取一定的差价。那么二手房交易时卖方要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交易时卖方要注意哪些

1、全权委托公证

如卖方出售的二手房还具有银行按揭的话，想要进行房屋房屋交易的话，就需要进行赎楼。通常这个程序是委托中介公司或者担保公司全权处理的，但在这过程中也最容易出现问题。因为采用全权委托的，中介公司通常可不经买房同意自行将房屋出售，因此我们最好不要全权委托中介出售房屋，需全权委托时最好开具全权委托公证。

2、注意阴阳合同

二手房在交易过程中，如果没有在合同中约定营业税由买房支付，从而签署阴阳合同，逃避营业税的话，有可能面临刑法处罚。

3、有租约的房屋

卖方在出售有租约的房屋时，首先需要确认租房者不会行使优先购买权，同时要求租客出具不够买该房屋的声明书，放弃该项权利。因为租客拥有优先购买房屋的权利，如果忽视租房者的优先购买权，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同。

4、请律师协助

卖方在出售房屋时，如果要请律师帮助，最好在签订房屋买卖合同之前就需要请律师帮忙协助，不要等到签订合同之后再咨询律师，因此等到房屋买卖合同签订之后，再找律师帮助，许多东西将无法担供参考，只能是告诉你写过程的走法。

以上就是关于二手房交易时卖方要注意哪些的相关介绍，希望能给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家顺利的板栗糕二手房交易手续。

二手房面签的时卖方要准什么材料

商业贷款：如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。

卖方(及配偶)无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。

公积金贷款：如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡。如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方(及配偶)无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。

贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

二手房卖方要交个税吗

只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

2、其次再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；

2、“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

购买二手房时一定要注意哪些事项

1、卖方的身份：订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;

2、房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;

4、房款分两次支付安全：买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;

5、费用要结清;

6、维修基金要结清;

7、约定违约偿付时间。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。