怎么计算房屋面积（房屋使用面积怎么计算）

通常在交房时核对房屋的实际面积是非常重要的，今天小编要为大家分享的是怎么计算房屋面积以及不计算建筑面积的范围有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、怎么计算房屋面积

房屋面积是由套内的使用面积和内墙体的面积以及阳台的建筑面积三部分组成的，以水平投影面积规定计算，具体如下：

1、套内房屋使用面积包括：卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、房屋内部楼梯应根据层数的面积总和计入使用面积。

3、房屋内墙面的装饰厚度应计算到使用面积以内。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、不计算建筑面积的范围有哪些

1、突出的外墙构件、配件、附墙柱；

垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬；

墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、房屋楼层的高度在2.2米以内的，不计算建筑面积的范围还包括设备管道层、贮藏室等一些设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、独立烟囱、烟道、地沟、水罐；

气柜、水塔、贮水池、贮仓；

栈桥、地下人防通道等构筑物。

5、单层建筑物的内分隔单层房间

舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

6、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。

小编总结：以上就是小编为大家分享的怎么计算房屋面积以及不计算建筑面积的范围有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。

房屋使用面积怎么计算

1、使用面积=建筑面积-公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%-70%。

2、使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

3、房子套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

房屋抹灰面积怎么计算

1、无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。

2、有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。

3、有吊顶天棚的内墙抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算(有设计要求的除外)。

房屋的公摊面积怎么计算

公摊面积指的是房屋共有的面积，包括房子的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等，这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积，公摊面积的计算公式是比较简单的，简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。