房子过户需要哪些资料（过户要准备什么资料吗）

众所周知，只要是二手房都需要办理过户，但是在过户前一定要准备好相关资料，以免空跑。那么房子过户需要哪些资料呢？房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子过户需要哪些资料：

1、卖方：夫妻双方身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书原件、夫妻双方方章各一个。

2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、法律、法规规定的其他文件。

房子怎么过户：

1、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经过洽谈协商谈，对房屋的位置、产权情况及价格达到一致之后，双方要根据协商意见签定一份正式的房产买卖合同，但是在签合同之前， 一定要认真阅读合同内容，以免损害自己的利益。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

签完合同之后，买卖双方要到房产所在地房管局提交过户申请资料，等房管局审查完资料的真实性和完整性后，由评估人员对买卖房产进行价格评估。

3、立契过户

房管局根据产权性质和采购对象，经有关负责人审阅同意之后，为买卖双方办理立契手续。然后双方持买卖合同和有关证件及资料到房管局办理过户手续。

4、办理产权过户手续

买卖双方办理完立契过户之后，买方要携带房地产买卖所提供的房产买卖契约到房子所在地房管部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

文章总结：好了，关于房子过户需要哪些资料以及房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

过户要准备什么资料吗

过户主要分为以下4种情况：

1、私人-私人

买方身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、买方本人需到现场；

2、私人-公司

买方营业执照原件、委托书（盖鲜章）、代理人身份证原件、登记证书原件、行驶证原件；

3、公司-私人

买方身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、二手车交易发票、买方本人需到现场；

4、公司-公司

买方营业执照原件、委托书（盖鲜章）、代理人身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、二手车交易发票。

房子不能过户是为什么

房子不能过户是的原因是：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4、在农村集体土地上兴建的房屋；

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

房子过户什么时候可以再过户

房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。