一、精装修房验收技巧
1、检查门窗
精装修的房屋验收要从门窗开始，首先，确认门窗等设备的品牌、材质及型号等情况是否与开发商承诺的一致，其次，检查所有门窗的密封性，要求必须严丝合缝，否则不仅会影响生活，而且还会影响整体的美观性，最后，查看门窗的使用情况，包括开关锁、开关是否自如等情况。
2、检查地面、墙面
地板和墙面验收时，先要看表面是否存在严重色差，或者是起翘等情况，尤其要注意面砖的拼接是否整齐笔直，然后在每个房间慢慢的走一遍，看看会不会有空响声，注意地砖是不允许有空鼓情况的，墙面砖单片空鼓面积不得大于15%，最后再检查一些表面的漆膜是否光滑即可。
3、检查水电
水电是生活中非常重要的部分，是房屋验收项目中必不可少的。要求水管通畅，各个龙头可以正常使用，且在下水时，没有滴滴答答的杂音，否则就说明排水管中有小石头，后期生活容易出现渗漏的情况。而电力部分比较简单，主要检查各个开关和插座安装是否稳固，使用是否正常，还要注意弱电线是否能够正常使用。
4、注意空气质量
在购买精装房的时候，经常可以听到售楼人员说拎包入住，非常方便，其实不然，业主在验收的时候，空气质量是大家容易忽略的问题，如果验收时可以闻到很刺鼻的味道，那很有可能是甲醛等有害气体含量过高，直接入住会影响业主的健康。
编辑总结：因为验收环节是在所有完工之后，一些细节无法直接看透，所以在确认交房之前，必须先了解清楚装修保修期限。以上关于精装修房验收技巧就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。
2、已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
3、首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。
4、在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
5、精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
6、吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。
7、关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。
8、一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。
1、房屋收房文件要齐
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且要是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎，在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险。如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀，检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，是否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸、布与布的交接处是否平整。
4、防水是一个隐蔽的工程，可以在卫生间倒水测试下水是不是畅通，若地漏没有积水，那么可以判断各下水处水流是通畅的。
1、设计要个性化。
若你讨厌精装房的装修，你可以在原来装修的基础上增加一点个性化设计。比如，改变空间布局，适当的敲掉一部分墙体，让室内空间显的更宽敞，或者设计一个更好看的电视背景墙等。
个性化的前提是，在本来的设计基础上，巧妙地增加个性化设计元素，让你的居住环境更显个性化。
2、增加功能分区。
如何增加功能分区呢，我们可以结合自己的生居住习惯来改变，比如在餐厅增加一个吧台提升一下房子的格调，或者在卧室够用的情况下把次卧改成书房，以便家里人学习。
3、室内增加采光。
如今房价猛如虎，开发商为了节省成本，设计的户型大都会有采光方面的困扰，厨房和卫生间会比较昏暗，这个时候我们可以增加顶灯来解决问题。
4、局部翻修重做。
局部重做是很好操作的，如果你不喜欢地板的颜色，想要换成色调搭配的地板，就可以做一下局部的翻修，也可以在墙上增加墙布或者壁纸，有时候一个小的改变，就可以让你家里的居住氛围的 level好很多。
5、定制家具。
半数以上的家庭都是有定制家具这个需求的，尤其是有孩子的业主，如果家里储物空间不够的话，定制衣柜和榻榻米是非常有必要的，这样可以增加房间的收纳需求，不用愁衣服被子没地方放。
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