划拨土地过户费用包括哪些（国有划拨土地如何过户）

众所周知，办理过户需要缴纳一定的费用，那么划拨土地过户费用包括哪些呢？划拨土地过户费在哪里缴纳呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

划拨土地过户费用包括哪些

1、契税：90平米以下的普通住宅是为总价的1%，90到144平米普通住宅为总价的1.5%，在144平米以上的普通住宅或是非普通住宅的为总价的3%。

2、个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者总价减去成本的20%，如果是受赠或是继承所得到房产的，那么按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，那么可以免交。

3、印花税:按总价的0.05%收取。

4、营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不满两年的，那么需要全额征收营业税。如果已满两年的或是超过的则可免征。

划拨土地过户费在哪里缴纳

1、到过户大厅地税处核税。买方需要带上自己的身份证先去核实税费，卖方则需要带上带身份证还有房权证等与房产相关的资料。缴纳税费的金额是按照合同上的金额决定的。

2、可以到税局部门缴税。去到房管局收件之后，需要按照要求的时间内到税局部门交纳税费。买卖双方需要各自带上相关的证件去交纳各自的税费。

3、房管局审察确认交完税。完税过户，双方在交纳完自己的税费之后，就可以带上相关的证件到房管局审察确认已完税, 确认后就完成过户了，然后就可以领取过户回执，等待通知领取新的房产证了。

文章总结以上就是小编为大家介绍的划拨土地过户费用包括哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

国有划拨土地如何过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地与出让土地的区别

1、划拨土地与出让土地的区别：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

2、划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

土地证过户费用标准

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。