国有出让土地过户有哪些费用（国有土地出让年限）

土地使用权在进行变更时，双方是要支付一定的费用的，那么，国有出让土地过户有哪些费用？国有土地使用权转让流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、国有出让土地过户有哪些费用

1、契税

首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；

二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。

2、营业税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,5.5%的房款计算。

3、土地增值税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,1%的房款计算。

4、个人所得税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算 。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/㎡计算。

6、房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元

7、房屋评估费

按评估额0.5%计算。

8、土地变更费

按土地使用面积0.5元/㎡计算。

二、国有土地使用权转让流程是什么

以单位用地转让为例：

1、提出转让申请

双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。

2、审查

承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。

4、地价评估，并提供报告书

转让价格低于市价的，可以优先购买;转让价过高的，可以采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

6、审批

双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。

7、交纳有关税费

8、登记编号

9、土地使用权变更登记

国有土地出让年限

1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短；

2、房屋所在土地为商住两用，房屋土地的使用年限按照商业用地五十年年限来处理；

3、如果属于这两种情况，都不需要处理，因为都是合理的，个人也无法改变。

国有划拨土地如何过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

国有土地证能过户吗

1、现在国有土地证分为两种性质，一种是划拨地，另一种是出让地。

2、划拨土地是不能办理过户的，如果要过户，需要交纳土地出让金，将划拨土地转变成出让性质的即可过户。

3、而出让土地是可以办理过户的，直接带上有关证件到相关部门即可办理，只需交纳几百元的手续费。