现在很多人都是按揭贷款买房的，买房人需要把房产证抵押在银行才可以获得贷款，而想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证，那么如何办理他项权证？下面和小编一起来学习一下吧。
如何办理他项权证
1、大多数人在办理房屋产权证的时候都会一起把房产他项权证一起办理好，买房人夫妻双方需要亲自到房屋所在地的房管部门的办证大厅去办理，其他人无法替代。若买房人未婚的话，就需要去当地的民政局出具未婚证明。一般情况下，房管部会在一个月左右审核完毕，并且颁发房产他项权证给买房人。
2、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
3、根据担保法，假如房产正处于抵押状态的话，就代表房产他项权证没有被注销，那么背抵押房产的处置权就会受到限制，在没有经多抵押权人同意的情况下，买房人是无法进行合法的上市交易的，并且也无法办理房屋产权过户等相关手续。
4、办理了按揭贷款买房的买房人，其房屋产权目前是处在银行抵押状况，所以买房人需要去房管局办理他项权证，从而证明自己的房屋正处于抵押按揭状况。这一举措可以避免出现房屋再次抵押、典押情况。
5、办理房产他项权证的具体流程如下所示：
(1)买房人带上自己房屋的房屋产权证、身份证与抵押权人一起到当地的房管局。
(2)买房人在抵押窗口进行排号。
(3)买房人把自己的房屋产权证、身份证提交到柜台，而抵押权人需要提供相关的抵押资料。
(4)房管局审核双方提供的相关材料，审核没有问题通过以后，当场颁发房产他项权证给买房人。
(5)房管局还会收取工本费80元。
以上就是关于如何办理他项权证的相关内容介绍，各位需要办理按揭贷款买房的话，就必须要事先了解一下办理房产他项权证的相关流程，这样在办理贷款事宜的时候才可以更加的顺利，希望以上介绍的知识可以帮助到大家。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下材料，到房管局直接办理：
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
他项权证指的就是除了产权人和共有人以外的其他团体或者是个人，对于该房产的涉及权力通常是指的抵押权利他项权证由他项权人所持有，一般在购买房产的时候选择按揭贷款的，在房屋所有权证中就会有他项权利内容的记载，上面表明他项权利人权利种类包含点权，抵押权等权利范围包含他项权利的房屋范围，权利价值，权利存续期间，注销日期，并且在他项权证书中也注明了这些内容。根据相关法律，抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的。抵押权也消灭房产设有抵押及他项权证，未注销该房产的处置权就会受到一定的限制。
他项权证有以下弊端：
1、抵押物价值贬损。
根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损。
按照《企业破产法》规定，应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。
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