对于购房者来说，无论是购买住房还是写字办公楼，审查物业的服务能力是必须可是的，物业的好直接影响着往后居住或是办公的主要因素。那么，下面小编就带大家一起来了解了解写字楼物业服务标准有哪些以及如何选择物业。
写字楼物业服务标准有哪些
写字楼物业服务标准：1、房屋外立面需做到完好、整洁、没有脏损，不能出现妨碍市容观瞻的现象，外装修的色彩以及材料要协调一致。2、房屋的设备图纸以及档案管理资料要齐全，其设备台账也许记录清晰明确，以保证随时能查阅。3、写字楼的公共配套服务设施要完好，并按照原有的设计以及用途来使用和维护。
如何选择物业
1、看门卫对陌生人的态度
可以从门卫对陌生人的态度来看其物业怎么样，看看门卫对一些临时进去的人员有没有及时做登记。
2、看小区公共区域
从小区公共区域也能看出其物业公司的好坏，例如小区老本行是否修剪整齐、路面是否有垃圾、人工水质是否有清洁，以及小区车道以及人行道等公共区域是否有黑色污垢的存在等等。
3、看建筑外墙面
小区建筑外墙面是否有明显的污渍、锈斑，现在很少有物业公司能做到对小区外立面一年一次的清洗，但即使是做不到一年一次的清洗，也必须要保证它的整洁度。若是小区内能看到房子与房子之间存在着不同，想有的人家里多装了铁栏杆、玻璃花房，这样也就说明了此小区的物业管理监督与劝解的工作没做到位。
文章总结：以上就是关于写字楼物业服务标准有哪些以及如何选择物业的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
甲级写字楼物业服务标准是：
1、物业服务中心应对配电系统、照明系统（各照明灯、开关、线路）的管理、安全运行、维修、保养实行全面负责，并做好记录。应严格执行安全用电管理规定，确保总配电系统故障停电次数不超过1次每套每年。遇到突发性停电，物业服务中心值班室24小时值班人员接听电话，并将停、送电信息及时通知住户。
2、物业服务中心经常对物业设施进行不定期检查，发现问题及时处理。一般性问题当天解决。特殊问题：一般情况应在3天内解决，特殊情况应及时写出情况报告。
3、对消防、监控系统设备的管理、无故障运行、维修、保养实行全面负责。严格执行本市公安消防管理部门及技术监督局规定，按时对消防、监控系统设备及设备中必须定期检验的部件进行定期审验。
根据我国最新办公用房面积的标准来看，写字楼人均面积的标准是不均等的，首先处于中央机关，如果属于正部级，平均使用面积应该在54㎡，副部级应该是在42㎡，正局级在424㎡，副局级在18㎡，处级在9㎡，处级以下在6㎡。写字楼人均面积在计算的时候，应该由专业的测绘公司进行测量，超标面积占标准面积的30%就会进行隔断或者用现成用房进行调剂，办公用写字楼人均用房使用面积的换算方法主要是：建筑面积等于套内建筑面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积之和。
1、专业化：写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
2、智能化：所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
3、多样化：能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
4、高端化：高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
5、交通便利便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。
6、升值空间综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
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