二手房在交易时虽然价格比一手房便宜，但需要缴纳一定比例的交易税费。那么二手房交易税费是怎么收取的呢？二手房交易税费能够减免吗？下面就跟着小编一起来看看吧！
二手房交易税费是怎么收取的：
一、契税
1、普通住宅交纳房屋总价或评估价1.5%的契税，由买方承担。
2、非普通住宅交纳房屋总价或评估价3%的契税，由买方承担。
二、营业税
房产权满5年的免征，未满5年的按房价5.8%缴纳。
三、房屋交易手续费
按房屋面积6元/平方米交纳，双方承担。
四、土地增值税
房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%预缴纳，多退少补，由卖方承担。
五、所得税
房产权满5年的免征，未满5年的按房价1%或房屋交易差额的20%缴纳，由卖方承担。
六、房屋评估费
按评估额0.5%。
七、房屋产权登记费
80元，买方承担。
二手房交易税费能够减免吗：
1、符合“满五唯一”条件
只要房屋是“满五唯一”住房，则可以减免部分税费。而这里所讲的“满五”是拿到房产证当日算起，时间满五年或超过五年，而“唯一”是在国土据系统中只有一套房子。若该房屋拥有多位共有产权人，则该房屋为共有产权房，在上市交易时可以减免个人所得税。
2、无偿赠与
a、无偿赠与直系亲属：赠予也是房产交易的范畴，若房主无偿将房屋赠与给直系亲属，比如：父母、配偶和子女，则不必缴纳个人所得税。
b、无偿赠予抚养人：抚养人与房主无任何血缘关系的，则要向相关单位提供相关证明，比如：抚养证明或赡养证明，这样可免征个人所得税税费。
c、无偿赠予非直系亲属，若房主没有直系血亲的，要将房子赠予给非直系亲属的，则要走正规的买卖程序，交易时不能减免税费，若房屋符合“满五唯一” 的，则在交易过程中可以免交税费。
3、继承
在进行二手房交易时继承也可以免税，但是法律继承人或遗属继承人要提供相关证明材料，这样才能节省税费，若继承人要将不是“满五唯一”房子转卖的，则无法减免个人所得税。
文章总结：好了，关于二手房交易税费是怎么收取的以及二手房交易税费能够减免吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。
1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
海二手房交易税费如下：
1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。
2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。
3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。
4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。
5、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。
6、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。
北京公寓二手房需要缴纳的税费有以下几个：
1、契税：首套房面积在90平米以下的可以缴纳1%的税费，面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的税费，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%的税，房产证满五年的可以免交营业税；
3、个人所得税需缴纳1%但是房产证满5年并且是唯一住房的可以免除税费；
4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人缴纳6元每平方米，是因为要缴纳双方的交易费用；
5、测绘费：每个地区的测绘费都是不一样的，按各区地具体规定来缴纳；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
7、印花税：成交价0.05%；
8、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
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