相信大家都知道，卖房之前必须缴纳一定的订金，其主要目的是为了防止买卖双方反悔。那么问题来了，你知道卖房定金怎么收取吗？卖房定金收取需要注意哪些事项呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
卖房定金怎么收取
依照《担保法》规定：定金的金额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。比如：如果业主出卖一套合同价是一百万的房子，定金多收取20万元。对于买家来讲，支出的定金越多说明需要面临的交易风险也越大。因此，买家都希望能少付定金，如果定金较多也希望要求经过资金方式避免风险。
卖房定金收取需要注意哪些事项
1、卖方收取定金时，必须跟买方签订《定金协议》，约定定金的有关细则，以免引发违约情形时，无法判定双方的责任。
2、委托他人收取定金时需要做公证，以免他人拿着定金就“消失”了。
3、要是买家交完定金后就后悔了，卖方可以不退还收取的定金。因此，千万别忘了在合同中约定好违约责任。
4、定金跟订金虽然只有一字之差，但是意思完全不一样，因此大家千万别搞混了。
如何为自己的二手房定价
1、先看楼层
如果该楼层是多层，3-4层的单价为最高，2—5层次之，底层和顶层最低。如果是高层或小高层，7-9层可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右。在同一层里，中间套可作为基准价，东南向最贵，差价在3%左右，而西南向次之，差价在2%左右。朝中央庭院的房子空气好，当然售价最贵。朝大路的房子空气差，售价最低。
2、房屋面积
通常情况下，100㎡左右的房屋面积最畅销，非常适合三口和四口之家。而大面积房子，因总房价制约了消费者的购买力，所以销量并不理想。因此，面积在200㎡以上的房子，单价应相对低些。跃层式的房子，因为格局优势，所以定价可参照基准价。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对卖房定金怎么收取也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
收取销售定金需要进行会计核算。
借：预收账款，
贷：银行存款、库存现金。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
收了2万定金不想卖房的属于卖方的违约行为，卖方应当承担相应的违约责任，卖方应双倍返还买方定金，并且要承担合同中约定的其他违约责任后可以与买方解除购房合同。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
1、你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、房价是购房者最看重的东西，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。
3、在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，刺激客户购买。
4、只有找到合适的买家，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。
5、态度也是加分项。
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