相信大家都知道,买房是一件非常麻烦的事情,所以很多人在买房的过程中都会感到手忙脚乱。但是，如果你在购买房子之前做了一些准备，买房的过程就会更顺利许多。那么，买房需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1、看房验明房子的产权是关键
消费者在购买房子的时候一定要看看房子的产权、土地的产权是不是清晰，有没有相关的纠纷的问题等等，其主要目的是为了预防一房两卖的现象。此外，大家还要审核房子产权的真实性、完整性、可靠性。如果你购买期房的话，就要查看开发商的五证是不是齐全。
2、签合同
当买卖双方确定了合法的身份之后，在签署房产中介合同之前一定审查开发商的资格，看看他有没有办理工商登记手续，然后再看看他的委托授权书，其主要目的是为了确认对方是合法的代理人。如果卖方需要支付定金或者首付款，就要亲自交到卖主手中，且必须拿到卖主出具的收据。
3、办手续
办手续是必不可少的程序，且是无法简单化的。当你经过了看房、选房、签合同这三个步骤之后，就进入了买房的阶段了。接下来你要尽快去办理房产证，并且督促对方尽快迁出户口，需要注意的是你千万不能走简单程序，否则就会后悔莫及。
4、交房
购房者办理完所有的手续之后，卖方就要根据合同中的约定交接房屋了。需要注意的是：业主们一定要仔细验收房屋，当你验收合格之后才可以把尾款交给卖方，如果你还没有取得房产证的话，也是不能支付尾款的哦。
编辑总结：上文给大家介绍了买房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
1、确定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
2、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。
3、准备资金
首付：首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)
装修支出：装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。
4、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
5、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
6、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
7、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住，出行方便;普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。
8、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
9、签合同
签合同要注意以下几点：是否规范的制式合同；补充协议是否有不利于购房者的内容；“不可抗力”的认定是否合理；确定违约责任。
10、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
1、产权不明容易引起纠纷。
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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