如今城市化进程加快，很多地区面临拆迁。不过有些业主在没有谈妥拆迁安置协议的情况下，房子就被误拆了。那么老房子被误拆，大家应该如何维护自己的权益呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如今房屋征收和补偿已经有了严格的法律程序，但是误差、偷拆等行为依然存在。误拆通常指的是房屋征收过程中，被征收方和征收方在没有达成安置补偿协议下，施工方或行政机构因为不当行为导致被拆迁人房屋被拆除。
2、 如果房屋出现误拆的情况，我们可以先报警，因为公安机关具有保护公民人身财产安全的责任，而误拆偷拆行为对公民的人身财产造成严重的侵害。然后我们针对误拆主体向其上级部门举报，比如说我们可以向当地国土局反映等等。
3、 房屋被误拆，我们需要可以要求拆迁房给予赔偿。大家可以先私下进行协商赔偿。如果无法达成一致，我们可以依法向法院提起民事诉讼或行政诉讼，争取到合理的补偿。
4、 除此之外我们还可以追究施工房和征收方的刑事责任。因为根据我国刑法规定，行政机关在执行公务过程中，因过失导致他人财产损毁，属于玩忽职守罪。行政机关工作人员因为玩忽职守，致使民利益遭受重大损失，处三年以下有期徒刑或者拘役。根据刑法275条规定，故意损坏公私财物，数额较大或情节严重，判处3年以下有期徒刑或拘役、罚金。
小编总结：关于老房子被误拆怎么办，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。老房子被误拆，大家可以依法维护自己的合法权益，要求施工方或行政机构赔偿损失。
原则上是必须要拆，但是搬迁户老房子不拆行不行要看当地的拆迁政策要求如何，不同地区对这个问题的要求不同，处理方法也不同，如果不想拆的话可以与当地政府协商处理。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断再建设的过程，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。拆迁时应公布拆迁公告、拆迁安置补偿方案，如果没有按照合法程序进行，可以提起行政诉讼维护合法权益。
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2、第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要有房产证和土地证等证明文件，老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。
2、除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。
3、银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。
4、银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。
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