公积金买二手房利弊有哪些（个人买公寓的利弊）

在购房二手房时，除了可以商业贷款之外，还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢？公积金买二手房贷款流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

公积金买二手房利弊有哪些：

公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限，有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。

公积金买二手房贷款流程是什么：

一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表

买卖双方携带户口本、身份证和结婚证原件，到公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

(1)公积金贷款申请表。

(2)公积金缴存证明及经济收入证明。

(3)房屋评估报告书。

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

三、住房公积金中心受理审批

公积金管理中心受理申请人资料，审批贷款额度及年限。

四、交易过户

买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。

五、签订合同

借款人携带过户权证及契税完税发票到公积金管理中心，公积金管理中心出具贷款承诺书，然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

六、办理抵押

借款人到房产局办理房屋抵押手续，并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款

贷款手续办好后，由公积金管理中心将贷款资金划转到卖方已开立的存款专户内。

文章总结：好了，关于公积金买二手房利弊有哪些以及公积金买二手房贷款流程是什么的相关知识就介绍这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

个人买公寓的利弊

买公寓的利弊有哪些：

1、买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。

2、买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。

二手房公积金买房流程有哪些

二手房公积金买房流程有：

1、买方资质审核。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。

3、评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、银行批贷。

6、签借款合同。

7、缴税过户。

8、银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

买二手房为什么需要中介

1、买二手房之所以需要中介事因为这样能获得更多可选择房源，可以多看多比较。

2、并且还能掌握到更多的房源信息，它的更新速度相对来说也是比较快的。

3、另外，通过中介来买房的话，还能得到买房方面的专业指导，它会根据购房者的经济情况来找到合适的房源。