说到公寓，相信大家都很熟悉。但是说到公寓过户，可能很多人都比较陌生。那么问题来了，你知道公寓过户税费怎么算吗？购买公寓需要注意什么呢？下面就让我来为大家简单介绍下。
公寓过户税费怎么算
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价—买入价)×5.65%；
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)*系数；
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)；
(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税—营业税—自然税额)/买入价<100%，系数选40%；
3、个人所得税：(合同价—买入价—买入的契税-营业税)*20%；
4、印花税：合同价*0.05%；
五、评估费：合同价*3%。
买方：
1、契税：合同价*3%；
2、交易手续费：合同价*2.5%；
3、印花税：合同价*0.05%。
购买公寓需要注意什么
1.考察小区的周边综合环境与配套
主要包含两个方面：一、看小区功能设施是否满足业主的日常所需;二、小区外围是否具备生活所需配套。
2.是否作为一种理财手段
如果你只是想用来，当然投入越少越好，所以房屋的装修没必要太高档，否则不仅租客数量会明显减少，而且房屋出租机率也会大大降低，从而会造成空置的风险。
3.物业管理水平决定小区房屋的出租率
小区的配套设施必须充足，比如：超市、餐馆、重点中小学等;并且要有好的安保措施，否则利益会大打折扣。
4.注意房屋产权
根据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权必须保持一致。自方法很简单，购房者只要看下《国土使用证》中土地用途一栏，便可一目了然。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公寓过户税费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
公寓在过户的时候需要缴纳的税费要高于普通住宅，因为房屋产权在变更的时候需要缴纳相关的费用，其中契税是占比比较大的部分，因为公寓是属于商业用房，与普通住宅相比，需要缴纳的契税税率会更高一些，就会导致税费更高一些；契税缴纳之后，法定继承人继承房产的话，免征税费，非法定继承人依照遗嘱接受土地房屋权属的，需要缴纳契税的1.5%；公寓在过户的时候，还需要缴纳营业税和个税以及交易手续费等，综合下来，公寓的过户税费就会出现比普通住宅高的现象。
二手房交易税费只能是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税交易费附加等，二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费买方都会加进房价由买方承担了。
1、营业税：(申报价-原值)*5.6%
2、个税：(申报价-原值)*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：增值额*税率(税率:30%-60%)；
增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数(3年零8个月按按3年算)；
税率=增值额扣除项目金。
1、一手公寓房的税费并不是固定的，具体看购买多少钱的房子，一般情况下，一手房的税费只需要缴纳契税就可以了，契税是按照房屋价格的3%收取的，如果购买的公寓房价格是50万元，那么需要缴纳的契税就是1.5万元。
2、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
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