买房是人生大事，所以一定要小心谨慎，买房以后还需要办理过户手续，过户流程很复杂，而且还需要交纳一定的过户费用，那么二手毛坯房过户要多少费用呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、二手毛坯房过户要多少费用
(一)买家需要支付的过户费用具体包括：
1、契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是1.5%。
2、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。
4、贷款抵押登记费：80元/套。
5、二手房过户核档费：50元/宗。
6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。
7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。
(二)卖家需要支付的过户费用具体包括：
1、营业税：根据房屋总价的5.6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的，那么就不能享受优惠减免。房产证满两年的，不需要缴纳营业税。
2、个人所得税：根据房屋交易总额的1%或者是两次交易差额的20%来缴纳。不过现在市面上很多卖家都会将自己需要交的营业税和个人所得税加入到买房总价里面，也就相当于是买方在交营业税和个税。
3、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、土地增值税：房屋证满5年的不需要缴纳土地增值税。房产证不超过5年的，根据买房总价的1%来缴纳，并且是根据超率累进税率来计算，多退少补。
二、二手毛坯房过户应该注意什么
1、核实产权是否清晰
应该查看卖房人的产权证和身份证来确认房屋的拥有人，从而确认房屋已经办理了房屋权属登记。另外在看房时还要核实清楚房屋状况、小区状况、房屋权利情况，是否有出租等。
2、明确违约责任
彼此进行交易的证据一定要保管好，而且要注意卖房人的贷款是否有还清。另外卖房人的户口一定要迁出，没有迁出的话就属于违约行为，需要向买房人支付违约金。
3、把握贷款风险
假如由于买房人自己的原因而无法向银行贷款或者是贷款金额不足的话，那么就由买房人自己承担后果。因此买房人在办理贷款之前一定要将自己的经济情况如实地告诉卖房人，或者是直接向贷款银行咨询，从而确定自己办理银行贷款的可能性，然后在签订房屋买卖合同。
以上所描述的内容就是小编对于二手毛坯房过户要多少费用的全部介绍，二手毛坯房过户时需要缴纳一定的费用，但是费用并不算多，所以不用过于担心，只要准备少部分资金就可以了。
二手车过户收费标准：二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。
各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L以上收费800元。
【法律依据】
根据《机动车登记规定》第13条规定：机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。
毛坯房装修费用大概需要多少；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。
如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用1000-1100元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入700-800元/平方左右，属普通装修了。
如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致。
2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕。
3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音。
4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。
以上就是小编给大家分享的二手毛坯房交房注意事项，希望对大家有所帮助。
猜你喜欢
查看更多
