一、买复式房二层算面积吗
买复式楼是按两层计算的，因此买的时候也是按两层买的，卖的时候自然可以按两层卖，目前都是按建筑面积计算，因此不必考虑楼梯，就量一下上面那层的建筑面积就行了。复式楼，实际是两层楼，并不是一层分成两层，每一层都有自己独立的标准层高。
二、购买复式楼的注意事项有哪些
1、要看各功能区间划分
通常来说，复式住宅因为上、下层是自然分区间隔的，通常下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排卧室房。这重点是考虑主、客分区，使主人活动区间维持一定的私密性。所以，在看房时，必须要看划分是不是清晰。
2、要看房屋立面设计是否合理
这点关键是因为考虑室内楼梯的位置，不可以占去过多的空间，也不可以破坏室内整体性，并且便于日后装饰布置。通常室内楼梯都接近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽可能不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响全体布局。
3、要看有没有露台
通常顶层复式住宅要具备比较大的露台，出售时是赠送的。有些运用坡顶式的复式住宅，在顶层能够搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高，具有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，买房者在价格方面就会非常划算。
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1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)；使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积能全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则根据超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
2、按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
公用分摊面积用买吗，说明如下：
公用分摊面积用买，其实房屋产权证上面的产权面积就是是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
相关说明：
1、公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
2、复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
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