我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。那么买商住房的利与弊有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买商住房的利与弊有哪些：
优点
1、低总价
40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。
2、面积大
这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。
3、不限购
很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。
缺点
1、产权40年
商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的。水电物业费民住宅高出一倍左右。
3、无法落户
商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。
4、首付比例高，且只可商贷
商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为10年，这对购房者来说是一项不下的压力。
文章总结：好了，关于买商住房的利与弊有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
１、限购政策
对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１ 套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
２、停售政策
对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
３、二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
买商住房是可以提取公积金的，只要是买来自住用的房子都是可以提取公积金的，但是商住房有的可能不是住宅，这种就不可以提取公积金，所以买房前要注意物业的类型。
1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
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