购房者在购房的时候，除了对房价的高度关注外，公摊也是重点考虑的环节。一套房子公摊面积的大小和房价息息相关。大家都知道房子面积越大，公摊面积越大。因此不少朋友也是叫苦连天。如果，公摊面积给取消了。那么，原来的房子怎么办?取消公摊有多少的可行性呢?
取消公摊面积原来的房子怎么办
取消公摊面积的话，对于原来的房子没有影响，不会牵涉退还房款的情况。因为，如果真的要退，那么所有的电梯、绿化是否是全部要收回?答案几乎是不可能的。政府卖地的价格是刚性，因此，开发商的利润也是刚性的，取消公摊只是改变了一个计价方法，对实际情况不会有任何影响。
也就是说取消公摊实质上没有任何变化，网上有一个很形象的说法，带皮核桃卖15块钱一斤，不带皮的卖30块钱一斤，没差别。
取消公摊需清楚的几个要点：
1、取消公摊目前还是一个公开征求意见的现状，正式文件还未被讨论，就算成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。
2、另一方面从从政策看，住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，起码5年内落地可能性非常小。
3、北京计价用套内面积计价已经有14年，重庆也是按照套内面积计价，这些都不存在退还公摊面积的说法。其他一些城市，购房合同里面也已经用了好几种计价方法，其中就包括套内面积。
结语：上文就是取消公摊是否会对原来的房子有影响的介绍了。要知道小区不想农村的自建地，它是需要专门的人进行管理。因此，为了保证社区的稳定和规范，公摊其实就是一种“制约”，让大家有种“小区是我家，咱们都爱它”的意思。
1、公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言，是不会取消房子公摊的。
2、目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。
3、如果公摊面积取消的话，很有可能房子的单价就跟着提高了，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。
4、开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。
目前没有明确说明取消公摊面积。说到公摊面积，很多人都会头大，他们在买房之前所受到的面积对比跟买下房产正证拿到自己手里的面积少了一部分，这一部分开发商会划出来作为公摊面积，是公共用地，每个人都拥有着使用权，其实在取消公摊面积之后，开发商办也不会就这么被搞定的，可能会出现另一种提高房价的方式，只是换汤不换药，比如这套房子卖200万，同时再取消了公摊面积时候买的，再没有公摊面积，这下可能会开发商会读于房产的格局，下手价格还是那个价格，但是大小却出现了一定的变动。
1、120平房子的公摊面积大概在12-30平左右。
2、因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。
3、而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
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