在买房时，我们需要考虑的细节有很多，首先就要看看究竟是想要新建房还是二手房，从目前来看，由于新房的价格过于昂贵，所以很多人都更加倾向于二手房，那么购买新房和二手房的区别有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
购买新房和二手房的区别有哪些
1、交易条件不同
对于新建房来说，在开售前开发商一定要取得五证二书;而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
虽说这两者的首付比值是相同的，但是在实际买卖过程中，由于贷款的额度不同，所以买房的净首付也有所区别，比方说买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，新房的首付款为30万;而二手房需要44万。
3、贷款年限不同
在实际操作中，房子贷款的年限会被很多因素所影响，其中比较常见的就是贷款人的年龄，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制;比方说25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
一般来讲，新建房所缴纳的税费有契税、住宅维修基金、一年的物业费和供暖费等，而二手房主要看拿证时间，房产证未满2年的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;房产证满2年的房子主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
小结：好了，以上就是关于购买新房和二手房的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购买新房和二手房的区别有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购买新房步骤如下：
1、选定房源前期一定要做好完善的筹备，多去观察各大楼盘的状况，并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓，然后再在自己比较中意的楼盘间作比较，选择适宜自己的楼盘。
2、开发商资信查询对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键。
3、签订购房合同，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，不要使用产商单方面拟定的范本，否则极易陷入合同陷阱，在签订时，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。
4、选择付款方式，在付钱时，可依照自身的经济情况，选择一次性或分期付款。
5、产权转移过户，登记购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案，这样才能取得相关证件。
6、交房入住，待一切事项办理完毕后，就可以交装修后预备入住。
1、风险系数不同。现在房产市场，新房大多数指的是期房。购买期房的时候，我们是看不见实体房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。
2、二手房在很多方面会出现问题，例如房屋质量，房龄等，并且选购二手房的业主会在入住之后发现渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。
3、产权风险。产权是我们在购房的时候最在意的问题，如果您购买的是新房，买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。
4、地段有差异。选房地段很主要，许多城市的新房都建设在城市的周边，离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
5、户型和外观会不同。如今的社会，大家都是颜值控，对于买房来说也是，从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。
6、交易流程不同。新房和二手房的交易流程存在很大的差别，购买新房程序简便，如果是全款直接跟开发商签合同就可以了，贷款买房就再去银行办理相关手续，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。但是二手房的交易流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介，自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。
7、性价比不一样。大部分业主购房是看重性价比的，大家都知道一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
通过小编的讲解，相信您心里一定对新房和二手房有了认识。其实，选房的时候无论是新房还是二手房，我们只要根据自己的实际情况和经济基础选择适合自己的房子就行了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
上海新房需要交的税费，有契税，契税是买房子的时候必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是90平米以下的一套房子，按照1%来缴纳契税，90平米到140平米的，按照1.5%缴纳契税，140平米以上的一套房，按照3%来缴纳契税。营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年就可以免征土地增值税，土地增值税是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的，按房价的总额1%来缴纳，所得税房屋的所得税缴纳房屋所得税满五年就可以免征，没有满五年的，按照房价的1%来缴纳房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的，产生手续费的缴纳比例是按照房屋面积来计算的，拼命交纳，六元，房屋的产权登记费，房屋产权登记费都是一样的，每家都是80元。
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