如今市面上的房屋种类有很多，而公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道公寓可以贷款多少年吗？购买公寓需要注意什么呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
公寓可以贷款多少年
根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。
买公寓的缺点
1、土地使用年限短
跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。
2、高税费转手交易难
根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。
购买公寓需要注意什么
1、注意房屋的产权
依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。
2、选择品牌开发商
通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。
3、建议选择优越地段
买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作其他用途。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公寓可以贷款多少年也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
住宅公寓产权属年限为70年，商用房屋建筑类的公寓产权属年限为40年。公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同。
（一）住宅类公寓，一般为住宅，户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
（二）商务公寓，一般为综合性用地（商住）或商业用地，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
青客公寓在租房时会给客户办理信用额度，这其实就是信用贷款，由于租户每月都需要支付房租，因此办理贷款后每月的还款金额相当于支付房租。但是这样是有风险的，因为如果贷款机构没有将钱支付给房东，那么资金链就会断裂，这样一来租客就会遭遇被房东拒租的风险。
建议租房要选择比较正规的形式，不要以贷款、信用卡的形式还款，这样模式是存在很大风险的，每个月直接将房租支付给房东才是比较靠谱的。
在规定纳税人本人或者配偶购买的中国境内的住房发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每个月1000元的标准进行扣除，但不是所有的房屋贷款利息都可以抵押个人所得税，非住宅包括写字楼，商铺酒店式公寓不得抵减个人所得税，首套房贷款指的是购买住房，享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人没有享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率，买的第二套住房也是满足条件的，购买者进行考虑的，如果是公寓是商用两住的房屋，其实在房产证上算的是商业地产，利息是不能抵扣的，现在的个税条件是首套住宅，所以最好还是先看一下自己的房产证，土地性质是综合还是住宅，如果是公寓，是商业产地的话，再买住宅也算首套，可以正常的开始抵扣税。
猜你喜欢
查看更多
最新资讯
查看更多
