很多在外地打工的单身人士都会选择购买公寓居住，而公寓具有不限购、随便买、单价便宜、性价比高、无需摇号、随时可买等优点，所以吸引了很多朋友的关注，那么为什么公寓不限购呢？下面和小编一起来看看吧。
一、为什么公寓不限购
1、公寓是指公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓会比独立别墅更加的经济实用。公寓根据房屋用地性质可以分为：住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓。公寓是属于小户型的房屋，因为公寓的房屋面积大多数都是在30平到50平之间。
2、大多数的公寓土地性质都是商业性质的，房屋产权年限都是40年产权的，而目前限购的房屋都是普通商品房，商品房的房屋土地性质是住宅性质，房屋产权年限是70年产权，所以公寓是不限购的，而且公寓还不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。
二、公寓有哪些特点
1、不限购不限贷
公寓不限购不限贷，不需要购房名额，只要买房人有钱，那么任何人都可以购买公寓，而且购买数量没有限制，不过公寓需要支付房屋首付5成，最高贷款年限只有十年。
2、面积小
公寓的房屋面积大多数都是在30平到50平之间，房屋面积相对较小，所以并不适合太多的人居住，一般是适合于单身人士或者是新婚夫妻居住。
3、水电费
公寓一般都是商业用地性质的，所以水电也都是根据商业标准进行缴纳的，因此水电费用会比较高，对于一般人来说经济压力有点大。
4、带装修
大多数公寓都是带装修的，不需要买房人自己再次进行房屋装修设计，买房人直接拎包就可以入住，从而可以节省很多装修烦恼。
5、单价高总价低
公寓所处的地理位置都非常的好，大多数都是处在市中心繁华地带，交通比较便利，所以单价也会比较高，但是由于面积小，所以买房总价会比住宅更低，对年轻人来说压力较小。
6、商住两用
市面上的公寓都是商住两用的，不仅可以用来自住，还可以用来办公，对于买房人来说非常的方便。
以上就是关于为什么公寓不限购和公寓有哪些特点的详细介绍，各位想要购买公寓的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况和经济能力来决定是否购买公寓。其实大家最好是购买住宅，这样面积更大，居住也更舒服一些。
购买公寓要看公寓的土地性质，属于商业用地则不限购，属于生活用地则限购。商业用地建设的公寓属于商业公寓，生活用地建设的公寓属于住宅公寓，普通住宅是限购的，商业类产品目前不限购。在购买前要先了解清楚。
1、根据成都限购政策的相关规定，在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的，需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍，新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。
2、不仅仅是成都，我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为，而公寓的产权年限短，不能落户不享受学区配套，房产增值潜力小，过户税费低，出手相对比较困难，投资公寓的人比较少，因此公寓通常都是不限购的。
3、公寓也是有其优势的，比如说公寓大部分都是精装修交付，即买即住，而且公寓所处的地段通常都不错，周边配套设施比较好，交通也便捷。一般公寓的面积比较小，和住宅相比单价会相对更低一些，因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。
大多数的公寓土地性质都是商业性质的，房屋产权年限都是40年产权的，而目前限购的房屋都是普通商品房，商品房的房屋土地性质是住宅性质，房屋产权年限是70年产权，所以公寓是不限购的，而且公寓还不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。
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