在看房的过程中，若是选中了房源，那么开发商会要求购房者先交付定金，然后在办理后期的相关流程，但定金是不可随意交付的。那么交不起首付定金怎么退，以及交定金要注意什么问题，各位是否聊家呢?现在我们一起来看看吧。
一、交不起首付定金怎么退
一般情况下，交不起首付定金不会退还的，但如果是由于其它原因或不关买卖双方的事，则开发商需退回定金，具体双方协商即可。如果说双方其中一方违约，那就需要承担违约责任，买方违约，卖方可扣除定金，而卖方违约，买方可要求双倍定金赔偿。
二、交定金要注意什么问题
1、对于定金和订金，是两种不同的概念，很多人的都会将其混搅在一起，前期交付定金时，不会太过于在意，认为问题不是很大。然后，这样是开发商惯用的一个计量，交付定金是不可反悔的，否则定金不退，而交付了订金，后期是可以退回的。
2、购房者若是确定了要购买住房后，便可以交付定金，预定下自己想要的房源了。但是购房者需要注意，不可以只和开发商口头协议，必须白纸黑字写清楚，以免后期出现纠纷，造成购房者利益上的损失，而有手头协议的话，那么可以直接诉讼。
3、交付的定金是否可以退回，是很多购房者非常关心的问题，若是无法确定是否能够正常的交易，在交付定金之前就要和开发商沟通清楚，将各项条款写进合同中，其中包括，后期出现问题，定金该如何处理。
关于交不起首付定金怎么退，以及交定金要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?交定金之前一定要注意，以免后期出现各种无法挽回的情况，影响个人利益。
购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
1、交定金意味着要为违约付出定金代价，而这里买宠物交的定金就是预防违约做的担保，所以在交了定金情况下，买家违约不买，定金无权索回。假如是商家违约，那么商家要以定金的双倍金额赔付给买家，卖家不履行的，可以到监管部门投诉。
2、定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。
买期房的优点：
买期房的优点
1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、买期房贷款最多可以达房价的70%。
3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
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