交房注意事项及细节有哪些
地面、墙面、楼梯是否平整：交房时，先看地面是否平整，墙壁是否有裂痕，楼梯平整度好不好；2、门窗拉动是否顺畅：检查门窗轨道是否顺畅，特别是平开窗一定要注意能否关严实；3、层高、阳台是否标准：交房时还要看楼房高度，这是交房比较重要的一项，还有阳台建筑是否符合标准。
交房要交哪些税
1、契税
通常契税按4%征收，有些城市的点数不一样，应以当地为准，如果首次购买90平以下的普通住房契约应按1%征收。契税应在办理产权证时缴纳，如果开发商要求入住前就交，业主们可以拒绝。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%交纳维修基金。按规定，公共维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时，强行“代收”公共维修基金和契税，对此业主有权拒绝。
3、交易手续费
一般住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款
尾款一般是根据双方合同规定的，在交房时需要把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。
6、房屋登记费
房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。
7、证照印花税
证照印花税：5元/本，工本费：10元/本。
小编总结：以上是关于交房注意事项及细节有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！交房是一个重要的步骤，需要仔细看清楚房屋装修质量，要是有质量问题，一定要及时提出来。
1、应将水表账单结清
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方需对水表进行抄表读数，实际的抄变数由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
2、上家需告知电表情况
交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
4、电话和宽带费用结清
这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可请电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
5、维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时，购房者一定要注意这一点。
买房合同需要注意确认出卖人信息、合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。其次是查验开发商五证。在签购房合同之前，开发商应该向购房者出示五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在查看五证时，购房者要让开发商提供原件，同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少，要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证，甚至导致购房合同无效。另外，购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。
延期交房免责事由有：
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为，如征收、征用;
(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。
【法律依据】
《合同法》第一百十七条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。
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