很多业主在购买房屋的时候，都非常关注房子是否可以办理房产证的问题，如果房子没有房产证的话，会给业主带来各种潜在的风险，那么集体用地建住宅楼可以办房产证吗？下面和小编一起来学习一下吧。
集体用地建住宅楼可以办房产证吗
1、集体建设用地也叫做乡(镇)村建设用地或者是农村集体土地建设用地，也就是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或者是集资，进行各项非农业建设所使用的土地。
2、集体建设用地主要分为3种：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。集体建设用地的所有权归是归集体所有，农民只享有土地的使用权，而且使用期限是没有规定的。
3、根据我们国家的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除了由法律规定属于国家所有的以外，其他都是属于农民集体所有。而宅基地、自留地、自留山都是属于农民集体所有。
4、农民集体所有的土地的使用权不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设。不过只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不包括在内。
5、集体用地建住宅楼是不可以办房产证的，只可以办理土地使用证，而且房屋也不可以上市进行交易。因为集体用地修建房屋都是由区政府审批的，所以不需要到房管局登记，因此居住者也没有房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权，也就是所谓的乡产权。
6、有些村集体没有经过国家的许可，便将村里的土地交给开发商，并且由其建设并公开出售的商品房。集体土地是归集体所有的。集体土地上建造的房屋，不需要交纳土地出让金等费用。
7、我们国家法律规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，也不可以批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。所以购买了这类房屋的朋友，无法享有房屋的产权，只能享有房屋的居住使用权。
以上就是关于集体用地建住宅楼可以办房产证吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房前一定要咨询清楚房产证等相关问题，不要为了贪图便宜，而给自己以后的生活引来无尽的麻烦，到最后会钱房两不得就不好了。
2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。所以说，商业门市是可以改成住宅的。也就是可以领取房产证的。商业用房改为住宅，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。商业门市就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。商业性质不能落户，住宅性质可以落户的。
集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
1、集体用地房屋不能租。
2、【法律依据】
3、《土地管理法实施条例》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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