共有产权房有房产证吗（共有产权房有房产证吗）

在房价不断上涨的时代里，政府为了让中低收入的家庭能够买得起房子，就推出了共有产权房了。其实共有产权房就是指购房者和政府共同拥有房子的产权，而使用权在购房者手中的房子。那么，共有产权房有房产证吗？共有产权房如何才能出售呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、共有产权房有房产证吗？

共有产权房和商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比。随着人们收入的增加，购买了共有产权房的人可以慢慢的赎回产权，直到完全占有。

二、共有产权房如何才能出售？

1、购买共有产权房不满5年

如果你购买共有产权房的时间不到五年，那么根据我们中国的相关规定：共有产权房不到五年是不能转让房屋份额的。如果你由于特殊情况必须要转让该房屋，那么就可以和房管局提出申请，然后让产权占比机构进行回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果你购买的共有产权房已经年满五年了，那么就可以和房管局提出上市转让申请。一般有两种选择：第一种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回，把该房子作为共有产权进行售卖;第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回，那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。

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共有产权房有房产证吗

有。共有产权房和商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

共有房产如何分割

1、直接分割房屋：房产如果是能区分成共有人独立使用的一种房屋，那么就可选择直接分割的方式，这种方式能将房屋的所有区分开。例如一栋四层楼这样的房屋，如果房屋共有人有四个，那么就可以各分得一层，大家占一层房屋的所有权。但如果房屋是全部连在一起的，就不能选择这种直接分割的方式。

2、房屋作价补偿：对于全部都连在一起的房屋，在共有人同意的情况下，可以选择作价补偿的方式。也就是说，房屋由共有人其中的一个人独自拥有，然后拥有者按份额折成价款来补偿其它共有人，而房屋所有权则归其拥有。

3、房屋变价分割：如果房屋共有人都不想拥有房屋所有权，那么可以选择变价分割的方式。就是将房屋拿出来售卖，然后在取得价款的时候，按所占比例来分配。

小产权房有房产证能当商业买卖吗

首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；另外小产权房从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权小产权房交易是有风险的，建议了解当地政策后再做决定。