随着房地市场不断的发展变化，现如今房产类型有很多，例如安置房、三产房等等。而很多人对于这些房产类型都是不是非常的了解，因此在购买时会比较迷茫。那么，下面小编就带大家一起来了解了解三产房和安置房有什么区别以及买安置房的风险有什么。
三产房和安置房有什么区别
三产房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目，主要是用作于商业用地，而安置房则是你拥有这块土地上的房子，然后因政府拆迁的原因，需把此房子拆除，由拆迁开发商所补偿给你的房子。
买安置房的风险有什么
1、 政策因素
根据我国相关法律及政策规定，通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因，所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有，因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。
2、价格因素
由于目前拆迁安置房的买卖基本都是在签订了拆迁安置协议且房子尚未交付的情况下进行转让买卖的，因为从订立安置协议到房屋交付期间，隔时间过程长，并且变化也比较大，尤其是价格不断上涨，二导致到交房时的价格就很有可能相差近千元，因此很多拆迁户认为的利益受到了损失，而拒绝交房，并且还要求涨价，这就导致双方的矛盾加剧，最后引起诉讼。
3、 人的因素
安置房共有人是此类房屋买卖风险中最大的制造者，很多安置房共有人会找合同的漏洞来逃避法律责任，追求自己的利益。
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公房也称公有住房知，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，也就是占有权、使用权、收益权、处分权等权利都归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租回权，没有转让答权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
1、所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。
2、凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。
3、安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。
4、只要签订的合同完善、详细、具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。
房产房能买卖吗，说明如下：
问题应该是房改房能买卖吗，目前，房改房只有满足一定的条件，才能允许上市交易。条件如下：已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
1、标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买额的80％归个人，其余20％交回原产权单位。
2、成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其部分全部归个人。
3、补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，部分全部归个人。
4、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
5、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
6、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。
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