随着城市化进程的发展，房产行业欣欣向荣，房价也跟着走高。我们在买房的时候，大部分会选择付个首款，然后申请贷款。也就意味着需要还房贷，那还房贷四大技巧是什么呢?接着就来看看吧!
1. 转按揭
转按揭，也就是处于按揭还房贷的时候，购房者将房产进行买卖出去或处于经济窘迫，无法供房贷而申请的变更还贷。其实用简洁的语句表述就是后面申请贷款的银行会替购房者找一家担保公司，将之前的房款付清，再重新办理过房贷手续。
2. 固定与浮动利率转换
在进行月供的朋友，对此肯定不会陌生，因为固定与浮动利率转换已运行十来年了，并且它的利率还可能上涨。其中由于固定利率是不变的，不受涨浮因素的影响，因此它的优势会更加突出。但一旦利率下调，选择固定利率的购房者可能吃亏。不过总的来说，固定利率比较合适工薪阶层，而浮动利率更受投资人士的欢迎。
3. 双周供
从字面上就可以很好理解，也就是每两个星期还房贷一次，金额自然是月供的一半。通过这样的方法，来缩短房贷的还款周期，从而将还款金额变少，自然月供就少了。另外选择双周供会比月供产生利息更少，特别适合收入稳定的购房人群，像都市白领。
4. 提前缩短还款日期
目前银行所推出的房贷分为等额本息和等额本金这两类，大多数购房者会选择前者还贷方式，也就是每月还固定的金额，但是这类方式所产生的利息往往更多，因此我们一旦手里有钱，可以多还房贷，将房款金额变小，这样一来，就可以缩短还款时间了。
目前，我们较为常见的还房贷，主要以双周供、等额本息和等额本金，其中双周供所产生的利息最少，大家可结合自身情况来选择。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、选择提前还房贷，我们要掌握好还贷的时间点，现在还款方式有两种，即等额本息、等额本金。如果你采取的是前者，应该等到贷款的总年限，要控制在总的年限三分之一以内，就可以提前还款。如果你采取的是后者，贷款的总时间应该在总还款时间的四分之一，才能够提前还款。
2、有些银行对于提前还款有些银行对于提前还款有不少要求，比如年限、金额的要求，要不然会收取一定的违约金。选择提前还款，需要提前咨询一下银行，看提前多久申请，要准备哪些资料？
3、提前还款要等到贷款发放满了一年之后才能够申请，提出书面申请，才能够部分还款或者全部还款。
在办理房贷时，放款银行会给借款人配发一张还款储蓄卡，你只需要向这张银行卡内存入足够的金额，每月银行会自动从这张银行卡中扣款。还房贷主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，可以根据自己的情况，在申请办理贷款时选择。等额本息还款就是每个月还款相同的金额，包含本金和利息；等额本金还款的每月还款金额是逐渐减少的，在利息方面，会比等额本息还款少，但是在还款前期所要支付的还款额比较大，会有一定的压力。
1、记得退保：提前还清房贷后，房贷合同正式终止。此时申请人还需携带保险单与提前还贷证明，上保险公司退还提前缴纳的保费。
2、记得退税：还要上税务管理部门办退税手续，取得“税收通用缴款书”。提前还贷后，可以获得房产证。
3、还款第一年不可以提前还款：根据公积金贷款的规定，若贷款者需提前还款，至少还贷满1年后才能提出，归还金额需在6个月以上。而且借款合同中提前还款者不可以出现逾期不还，若逾期不还的话，注意要先将欠款还好，才可以申请提前还贷。
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