为了稳定房产市场，各地纷纷推出限购政策，对房屋买卖交易作出限制，避免投资客恶意炒房造成高房价。那二手房限购吗?很多购房者对这方面政策都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!
普通性质的二手商品房是限购，但大部分商业性质的二手房还未被限购政策影响，具体得结合当地的具体政策来看。因为每个省市的限购政策多少会存在一些不同，所以在购置二手房之前，最好先了解清楚。
二手房根据产权可分为很多类型，一是普通住宅;二是公有住房;三是福利性住房；四是经济适用房等;四是商业住房。因此二手房的性质有商品房和非商品房两种，非商品房性质的二手房是不受限购政策影响的。
而限购政策的出台，主要是避免房产投资，也就是购房者名下已有房产，趁着房地产行业大力发展，借机购房投资而获利，同时也是避免投资客通过炒房来哄抬房价，以此获利。对因此于限购问题，各地政府也根据实际情况作出了相应的调整，出台符合当地的政策。
其中商业住房不受限购的影响，且贷款也不作限制，但这类房屋的产权年限仅四五十年，相比普通住房的七十年，少了很多。因为它是使用商业用地建造的，到期后，需要支付一定的土地使用金，所以一般购房者是不会轻易选择购买这类房产。
当然二手房除了商业住房，还有一些房产是不限购的，也就是城市周边的偏远地区的普通二手房。当然一些省市经济不发达的县市也暂时没有实行限购政策，房产调控政策目前暂时在比较大的城市以及房价飞涨的地区实行，像北上广这样的一线城市，限购政策是比较严格的，无论是二手房还是新房，都必须满足条件，才能购置房产。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、二手房是限购的，二手房交易属于存量房买卖，但主要还是看性质，像住宅这种肯定是限购的，但有不限购的只有50年产权的商住两用的房子。
2、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是面向全国提出的家庭购房套数“限购令”。后地方版楼市新政陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。
3、房屋按购买性质分两大类。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。针对商品房限购，各地均有不同规定。一般通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节进行管控。
买房限购和不限购的区别是产权方面不同，不限购房屋属于商业用房，由于是商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅是仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。其次，贷款不同，限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是百分之三十五，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是百分之五十，商贷利率为基准利率的一点一倍。最有，购房数量不同，普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
一、珠海限购吗
珠海市行政区域内，所有住宅性质的房子都是限购的，本地居民以家庭为单位，名下房产不能超过三套，否则不能再购买住宅；
外地人口在满足限购政策规定条件的前提下，只能在限购区域内购买一套住宅，而对于不满足条件的业主，可以选择购买商住两用房。
二、外地人在珠海买房的条件
1、外地人在珠海市行政区域内购房，要能提供五年及以上的社保缴交记录，或者个税缴交记录。
2、外地人在珠海买房，需要有足够的经济能力，首付比例至少要在30%及以上，而且目前珠海是认房又认贷，购房者如果有过贷款记录，即便名下没有房产，也需要按照二套房来定，首付比例不得低于40%。
3、对不满足购房条件的外地人口来说，还可以先申请人才引进落户，然后再购房，因为拥有本地居民的业主，可以在限购区域内购买三套房产。
4、外地人还可以通过就读高等教育学校落户，或者选择投靠直系亲属的方式落户，然后再购买房产，这样就可以不用提高五年以上的社保或个税记录了。
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