房子的价格很高，大家购买商品房通常需要花费几十上百万元，因此人们在购买商品房时会非常的谨慎。大家在进行房产交易时，会通过签订商品房买卖合同来约定好方方面面。那么商品房买卖合同指的就是购房合同吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房买卖合同通常指的是购房合同。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房者依法维护自己合法权益的主要凭证，如果没有购房合同，无论哪一方违约，当事人很难维护自己的合法权益。除此之外，我们在办理房产证时，办理房屋住房贷款时，都需要用到购房合同。
2、 一般购房合同内容通常包含了开发商土地使用来源及房屋状况、房价、付款的约定、交付的约定、房屋质量标准、产权登记和物业约定、保修责任、乙方使用权限、违约赔偿责任等内容。购房合同的内容很多，大家需要仔细约定相关的条款约定，以免合同中存在不平等或不能接受的条款。
3、 我们在签订商品房买卖合同时，需要先将审核开发商的手续是否齐全。比如说开发商的五证是否齐全、查看开发商营造制造等。大家也可以先了解 一下开发商的实力和口碑情况。如果开发商五证不全，会影响到我们将来办理房产证等。
4、 因为很多商品房销售都是期房，因此可能会存在虚假宣传等情况。针对这种情况，我们可以将开发商给予的承诺，或者是售楼书写入购房合同之中。有些开发商出售的房子属于精装房，我们在签订购房合同时，需要在合同中约定好商品房的装修标准，比如说约定好装修材料的种类、型号、品牌颜色、可参考的市场价等内容，避免在合同中出现进口、高级等不明确的表述。
商品房买卖合同撰写应有：
1、甲乙双方状况；
2、房屋状况，包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理；
3、价款，即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价；
4、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等；
5、产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等，产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担；
6、房屋基地使用权，房屋基地所有权属于国家或者集体；
7、违约责任；
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
商品房买卖合同丢了可通过以下方式解决：
1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
买期房后，大概三十个工作日，可以拿购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖预售合同备案专用章予以注记，购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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