随着房地产的火爆以及银行利率的下调，越来越多的朋友开始对期房产生了很大兴趣，想拿期房来作为理财的手段。那么，买期房怎么贷款呢?买期房要注意什么呢?接下来，就跟随小编一起来看看吧。
一、期房怎么贷款
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备偿还贷款能力;
2、有登记合法有效的商品房买卖合同;
3、有不少于总购房款30%的自筹资金;
4、同意用所购买的住房进行抵押;
5、同意办理贷款综合保险业务;
6、有保证人同意为其担保,交贷款银行和住房公积金管理中心收存。
二、买期房注意事项
1、对公司的信誉、实力考证
购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房，像业主和开发商弄矛盾的情况也都可以避免很多。
2、看五证是否齐全
如果期房的五证不齐全，会导致以后房证下不来，定金可能退不回来等等问题。如果在开发商商品房预售许可证没下来的情况下，以缴纳认筹金的方式购房，认筹金太高就最好不要考虑了。
3、购期房要选好时机
在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
文章总结：以上就是关于期房怎么贷款的全部内容了。买期房也和买现房一样，需要考虑多个方面。在贷款方面，也一定要根据自己现有实力理性贷款，收支平衡很重要。
期房是可以贷款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。虽然没有建成，但是可以进行贷款。
购买期房是可以办理贷款的，流程如下：
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
分期房贷款的流程：
1、用户向贷款行提交分期房贷款申请。
2、银行对用户提交的申请材料进行初审。
3、审核通过，银行与用户签订贷款合同。
4、用户办理保险手续。
5、银行进行放款。
贷款的期房是可以卖的，贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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