什么叫楼面价
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。
楼面价与房价有什么关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同时房屋价格定位由多种因素构成，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考更多是随行就市，有的人给出了一个大概的算法。不管楼面价格乘以1.8还是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价等于土地总价除以规划建筑面积，也就是土地单价除以规划容积率，规划建筑面积等于土地面积乘以容积率，容积率等于地上建筑总面积除以规划用地面积。楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。
楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本价格。其一般计算方法为：楼面价等于土地总价格与建筑总面积的比值，即出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积得出的比值即为楼面价。
楼面价可以较为直观的表述出单位出售价格所包含的土地成本，该土地成本是整体建筑面积的成本分割，而计算楼面价时的土地允许的最大建筑面积，受政府批准的容积率控制。
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