卖第二套房要交哪些税（卖公寓需要交多少税）

大家都知道在购买二手房时都需要缴纳一定的税费，购买二手房不单单只是买方需要支付税费，卖家也是需要缴纳相应费用的，那么卖第二套房要交哪些税呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、卖第二套房要交哪些税

1、营业税

大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。

⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。

⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。

⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

2、个人所得税

大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。

⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。

⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。

二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些

1、契税：应根据购房者的情况以及房屋的面积来计算，一般为房屋总价的1.5%。

2、房屋买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税，税费应根据房屋总价的万分之五进行计算。

4、公共维修基金，税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费，一般为80元，不同地区的收费标准不同。

6、房屋所有权印花贴税。

7、权证工本费，150元。

卖公寓需要交多少税

1、如果购买的是一手公寓的话，税费只需要交三个点的契税，如果进行二手房交易，买卖方需要交纳增值税个人所得税，土地增值税，印花税，印花税以及契税，增值税也就是以前说的营业税，去年营改增之后公寓交易税费相比之前略有下降，土地增值税，这种税种是针对商业性质，物业等对于普通住宅免征大概是交易差额的300%分之60，印花税税收和定价乘以万分之五。

2、个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%，“合理费用”指的是：上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的增值税及附加+印花税+本次交易产生的土地增值税+其他合理费用。可以使用房子差价x20%来进行简单估算。

第二套房子要交哪些税

购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：

1、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。

3、交易服务费为建筑面积(平方米)×3元。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

赠与过户的房子再卖需要交什么税

1、赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳：契税（满五唯一可免）、增值税（住宅可免、满五可免）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。

2、由谁来交这些税可以买卖双方商议解决。最重要的是赠与的房子再出让还需要交纳高达20%的个税，由于是卖方房子的原因，这一部分税费通常是卖方交。

3、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

4、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。