买过房子的小伙伴肯定知道，自己房产证是什么颜色，大部分人的房产证应该是红色，但是现实生活当中房产证其实有绿色和红色两种的，因此很多人都很好奇为什么房产证分红色和绿色?接下来，就和小编一起去了解吧!
为什么房产证分红色和绿色
红本是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等交易的权利，而绿本是非市场商品房，是小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象，这种房产不能转让和抵押，也不能登记过户。
房产证红色和绿色两者之间有什么区别
1、红本本
红本的证，是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是大家平常说的商品房房产证，这个证的持有者可以对持有的房产自由交易所获的资金进行分配，还可以抵押银行而贷款，一般来说红本的房产证的有效期限是70年产权。
2、绿本本
这个绿色的是房地产权共有证，主要是针对经济适用房以及福利性的政策用房，相对来说，比红色的房产证有更多的限制，比如国家就又这样的要求，在5年以内这个绿本持有者的房产不得交易转证或抵押贷款，但值得注意的是，绿色的房产证也是可以申请转为红色的房产证的，在转红本时，不仅要符合其他的要件，同时还应当补齐差价，不过还需要补费，绿本的一般是40年或者50年之类的，比如公寓等。
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房产证（PremisesPermit）是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房照是非法律术语，一般是指房屋产权证或公租房的租赁凭证，同房产证为一个意思，是房产证通俗的讲法。
房产证具有以下显著特点：
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
三、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
四、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
1、按揭买房有房产证。
2、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行，都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
3、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
4、按揭房要拿到房产证，直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易核心注销贷款。
买了房办理房产证需要以下几个方面：
1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理；
3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记；
4、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。
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